离婚房子贷款如何过户

夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即："离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村，"夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。"

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离婚房子贷款如何过户

离婚后房子贷款如何过户的问题。

第一，没有房产证的离婚按揭房如何过户。没有房产证的按揭房，离婚后如何过户，我们都知道，房屋过户必须要有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下应该是银行抵押在银行的。因此离婚后分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法。第一、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房屋证赎回输出，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

二、没有能力一次性清偿的，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行去偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。有房产证的。离婚按揭房如何过户怎么过户。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理，按正常的过户手续办理即可。

三、离婚后按揭房屋过户流程。离婚后按揭房屋如何过户，过户流程是什么样的，如上文所说，未取得房产证呢无法办理过户，因此离婚按揭房是否取得房产证，过户首先要看办理离婚房产析产离婚房产析产是，离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

办理完离婚房产析产手续后，就可以到房屋管理部门办理离婚房产过户手续。具体的流程如下，

一，协议离婚，签订离婚协议书的，到公证处办理析产公证。如有离婚判决书的话，无需办理公证。

二、到交易中心办理转会。

三、到房管局办理免契税申请。

四，办理析产登记手续，并缴纳50元登记费。

五、取证。