过户时房屋评估

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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离婚时房屋不评估如何分割

根据婚姻法第39条及司法解释二第20条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。当双方对夫妻共同财产中的房产价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下三种情形分别处理，

一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许出价高的一方获得房屋所有权，并对另一方做出相应的补偿。

二、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对方，能作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

三、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

所以，如果离婚时双方不能就房屋所有权的分割达成一致，又不愿意评估的，可以采用净价或者拍卖的方式处理。