土地出讓金和業主有何關係

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，劃撥性質土地在辦理房產證時，或過戶時，需要繳納土地出讓金，辦理個人名義出讓性質土地證，纔可以。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第四十條規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。