房屋買賣

律師解析：房子預售方違約處理方式爲：對預售方確實無法提供原合同約定的房子的，預購方可以要求變更或解除原合同，並由預售方承擔違約責任；現預購人要求按原合同約定履行的，予以支援。對預售方以廣告或其他方法故意提供虛假情...

律師解析：買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說，如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...

律師解析：國有土地上房屋徵收與補償工作內容有：1.申領房屋拆遷許可證，發佈拆遷公告；2.書面通知拆遷範圍內的被拆遷人，進行補償登記；3.擬定補償安置方案發布公告，根據羣衆意見修改相關方案；4.與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，落...

律師解答：能。律師解析：房屋裝修預付定金能退還。給付定金的一方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金能退還...

律師解析：如果是質量問題，可起訴開發商。新房地面開裂，最常見的是樓板上的地面保護墊層出現開裂，出現該問題，要對此進行進一步的檢查，看其是否同時存在着空鼓脫層問題，如果存在空鼓脫層問題，需要將空鼓脫層部分剷除掉，然後重新...

律師解析：商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改；如果買受人認爲主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新覈驗。經覈驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地...

律師解析：1、借名貸款買房協議，只要意思表示自願真實以及不違反國家法律規定和社會公共利益，符合合同有效要件，不具有無效情形，即具有法律效力。2、但是，如果名義產權人事後不承認，真正出資購房人又不能證明雙方之間有委託代...

律師解析：如果只是續約，那麼中介費不用交。中介，在合同法中被稱爲居間人，居間人的使命是促成合同成立，而在第一次合同訂立、履行完畢之後，居間人的使命就已經完成，之後便退出這個法律關係;因此，在續約之時，居間人便沒有權利再...

律師解答：有。律師解析：拆遷安置房是有房產證的，法律規定了，安置房是有房產證的。不過無論安置房是購買的還是拆遷補償的，都必須要去辦理房產證。拆遷安置房如果獲得了房產證，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已...

律師解析：買房沒簽合同交了定金購房者毀約的不可以退。因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金可以退；售房者毀約沒簽合同的，定金可以...

律師解析：正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...

律師解析：在開發商將購房合同拿去房管局備案後，就將購房合同給業主，最長不得超過30日。具體規定是，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。法...

律師解析：沒有網籤的房屋買賣合同只要符合法定生效要件就有效。網籤是指辦理房屋買賣合同的備案手續。依法成立的合同自成立時生效，沒有辦理網籤手續的，不影響合同效力。網籤是爲了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣...

律師解析：商品房買賣合同的必備條款有：雙方和房屋的基本資訊；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建築的產權歸屬與違約...

律師解答：不能。律師解析：一般不能。對於合同訂立後由於住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬於因不可歸責於雙方當事人的原因導致合同目的無法實現，一般不認定一方當事人違約。當事人要求解除合同的，除...

律師解答：三種情形。律師解析：房子質量存在問題的賠償方式通常有以下三種情形：1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失的。2、因...

律師解析：視具體情況而定。如果是賣方違約的，那麼是可以退的。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不...

律師解析：變更商品房買賣合同需要的要求是：1、已存在有效的合同關係，合同變更是在原合同的基礎上透過當事人雙方的協商或者法律的規定改變原合同關係的內容；2、合同變更須依當事人雙方的約定或者依法律的規定，透過法院的判...

律師解析：解除房屋定金合同的方式有和協議解、約定解除、法定解除。協議解除是指雙方協商一致，都願意解除合同；約定解除是指在制定房屋定金合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指出現法定解除事由時...

律師解析：沒簽購房合同首付是可以退的，但中間可能會產生違約金，主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付款前，雙方就約定好了各自的違約責任，其中還包含了違約金，那麼買方就必須支付賣方一定的違約金。如果合同約定了違...

律師解析：男朋友貸款買房可以寫我的名字，只要雙方協商好就可以，這樣對你並沒有什麼壞處，不過有一點，如果以後買房，有些地方限購，而有些地方不限購。若以後有交易，所有權利都在你手上，產權人和貸款主貸人是不影響的。婚後的工資...

律師解析：正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...

律師解析：買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說，如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...

律師解答：可以。律師解析：可以。在房子貸款沒有還清之前，想要出售房子也是可以的，具體方法有三種。1、自己出錢，提前將剩餘的貸款還清，然後再進行交易。2、簽訂購房合同，然後到銀行申請轉按揭。3、先與購房者協商好支付一部...

律師解析：認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選...