房屋買賣遇新政限購不能過戶

房屋買賣稅費新政

1、契稅，符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅裏，視爲普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅，購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅爲：成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅，營業稅的7%。

5、教育費附加稅，營業稅的3%。

6、個人所得稅，在房產交易稅裏，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審覈後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。