賣房子的注意事項
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
賣房子注意事項
1、目前，國內所有的新建房屋，包括城鎮自建房屋和商品房，就只有一證即《房屋產權證》，其本質是屬於土地、房產二證合一的，持有《房屋產權證》就等於拿到了產權證+土地證。因此，你的情況在以後就是一個普遍的正常現象，你可以放心過戶，無需擔心。2、買家幫賣家還清貸款，然後交易過戶也是一種常見的流程，當然這種流程對買家存在一定的資金安全風險。你可以用以下方法避免風險：一種是透過中介擔保的方式，三方簽訂協議，由中介公司墊資辦理好過戶手續後，你再把首期支付給中介公司；一種是透過房管局的“交易資金託管”業務，也可以保證買方的資金安全。
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
