上海金山農村拆遷補償的標準是什麼？

在中國農村宅基地主要限於規定的集體經濟組織的成員,必須使用享受農村宅基地按照法律法規標準,農村土地建造自己的房子。它是為了滿足農村居民住房的要求,但農村家庭可以擁有一塊土地建造的房子,並需要通過應用程式。那麼宅基地作為農村土地，拆遷政策又是如何規定的。

上海金山農村拆遷補償 

一、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

二、土地徵收拆遷的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

房屋補償費用包括用於貨幣補償的資金和用於產權調換的房屋。用於貨幣補償的資金應當在徵地房屋補償方案公告前足額到位，並做到專戶儲存、專款專用。用於產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，並做到產權清晰、無權利負擔。

三、農村徵地拆遷補償標準要求

1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定。

2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

四、農村徵地拆遷補償的注意事項

在徵收集體土地依法報批前，區(縣)土地管理部門應當向被徵地農村集體經濟組織和農戶公佈《擬徵地告知書》，告知徵地房屋補償的政策依據以及本條第二款的要求，公佈時間不得少於10日。

《擬徵地告知書》公佈後，擬徵地範圍內應當執行下列規定，但限制的最長期限不得超過一年：

(一)不得新建、改建、擴建建築物、構築物及其他設施;

(二)不得突擊裝修房屋;

(三)不得辦理新增、變更工商營業登記;

(四)擬徵地範圍內已取得建房批准檔案但新房尚未開工的，不得開工;

(五)不得從事其他不當增加補償費用的行為。

違反前款規定實施的，不予補償。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。

第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的週轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

有拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和土地檔案得到政府批准,依法拆遷的房屋和附屬物,範圍內的建設用地範圍內的單位和居民重新安置,或者徵用農民集體所有的土地，也是城鎮化建設的需要，相信也一定能更好的帶動上海金山區的經濟效益提高。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。