民法典中二手房買賣損失如何處理
一、民法典中二手房買賣損失如何處理二手買賣是屬於民事活動，如果購買過程中造成損失的，可以依據合同約定處理，如果沒有約定的，可以協商處理，協商不成可向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義...
房產糾紛律師解答-
![房產抵押實現的條件，房產抵債如何辦理過戶手續]()
房產抵押實現的條件，房產抵債如何辦理過戶手續
一、房產抵債如何辦理過戶手續以房屋抵債償還債務的，抵押人與抵押權人共同到不動產登記機構辦理過戶登記，辦理時提交申請書、抵押合同、房產證等材料。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不...
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![中介是否可以代簽買房訂金合同]()
中介是否可以代簽買房訂金合同
中介在一定情況下是能代簽買房訂金合同的，主要是指具有合法有效的代理協議的情形下。法律規定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。法律...
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![上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的？]()
上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的？
一、上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的?上海商鋪出租糾紛律師收費是根據爭議財產標的額按照比例收費。房產糾紛屬於財產糾紛，涉及10萬元以上財產關係的，除收取基本代理費外，另按爭議標的大小，分段累計收費：1、10萬元以上—...
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![民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎]()
民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎
一、民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎和賣家籤的房產買賣合同，如果當事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行...
商品房交付的法定條件是什麼
建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書;《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。我國房地產法規規...
房屋買賣律師解答-
![買賣農村宅基地會構成犯罪嗎]()
買賣農村宅基地會構成犯罪嗎
買賣農村宅基地不構成犯罪，但屬於無權處分。宅基地屬於集體所有，不能轉讓。法律規定，農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。《農村宅基地管理辦法》第八條農村村民宅基地的所...
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![杭州限購區域]()
杭州限購區域
自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購範圍，即在市區範圍內（包括上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大...
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![買新房反悔了可以退房嗎]()
買新房反悔了可以退房嗎
已經簽訂房屋買賣協議，反悔的，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下，合同文字符合...
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![回購方與安置房的區別有哪些]()
回購方與安置房的區別有哪些
所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，並在一段時間後按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公...
公租房與廉租房的區別是什麼
1、公租房全稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支援的其他投資主體，通過限定戶型面積、供應物件和租金標準，面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業職工等夾心層群體住房困...
房屋租賃律師解答-
![抵押期間影響租賃嗎]()
抵押期間影響租賃嗎
不影響。租賃期間，抵押人將房屋做抵押時須告知承租人，然後所做的抵押是有效的。根據最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（自2021年1月1日起廢止）第66條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵...
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![申請公租房的條件]()
申請公租房的條件
(1)具有本市城鎮常住戶口，或持有《市居住證》和連續繳納社會保險金達到規定年限;(2)已與本市就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;(3)在本市無自有住房或人均住房建築面積低於15平方米，因結婚分室居住有困難的，人均面...
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![公共租賃房申請條件]()
公共租賃房申請條件
申請公租房的條件包括：1、申請人在本地沒有住房或者住房面積小於五十平米。2、申請人家庭經濟比較貧困，人均收入不高，低於當地平均水平。3、如果戶口不在本地，必須在本地就業已滿一定年限或者已與本地用人單位簽訂了較長...
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![租房漏水到樓下誰負責]()
租房漏水到樓下誰負責
首先要看漏水的原因，如果是房屋裝修設計等房屋本身的原因導致漏水或者是水管老化、管件鬆動導致漏水的，因承租方不存在過錯，因此承租方無需承擔責任。但如果是承租方存在過錯的情況，如出門忘記關閉閥門等，則承租方需要承擔...
買沒有房產證的二手房合同怎樣寫
首先應當補辦房產證，再進行買賣交易。具體需要寫明買賣雙方的基本資訊，購買房屋的基本資訊，房款交付的方式，違約責任等條款。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所...
二手房糾紛律師解答-
![二手房交易營業稅的免徵期限是多少]()
二手房交易營業稅的免徵期限是多少
稅收雖然對於我國政府管理和服務職能的發揮有著重要的作用，但是，稅收制度的設定也是需要經過科學探討和專業評估的。稅收不是越多越好，也不是越少越好科學合理的稅收才有利於國家的發展。我國的稅收政策也是在不斷的調整...
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![二手房中介合同有沒有法律效力]()
二手房中介合同有沒有法律效力
有的，通過中介買房一般會有兩個合同。“買賣居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介居間方，和“房屋買賣合同”合同的主體是賣方和買方，“房屋買賣合同”里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同...
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![二手房辦過戶手續需要什麼]()
二手房辦過戶手續需要什麼
手續如下：第一，買房選定二手房之後，買賣雙方就要進行資訊溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。第四，房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購...
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![二手房過戶後多久拿房產證]()
二手房過戶後多久拿房產證
一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。然後有貸款的話產證先要到銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下...
成都市物業管理法律規定是什麼？
一、成都市物業管理法律規定是什麼?成都市物業管理規定是這個物業管理的職責作出了明確的劃分，1、房屋管理服務房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程式和制度及一定的維修技術管理要求，對企業所經營管理的...
物業糾紛律師解答-
![新物業法收費標準]()
新物業法收費標準
物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。這四個標準的收費依次大概為每月1元平方米、每月0.75元平方米、每月0.5元平方米、每月...
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![業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟？]()
業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟？
一、業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟？1、業主與物業管理公司協商解決業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2、由第三人調解一般調...
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![物業太陽能擋光糾紛怎麼處理]()
物業太陽能擋光糾紛怎麼處理
一、物業太陽能擋光糾紛怎麼處理1、協商：消費者發現產品質量存在問題，生產者、銷售者應當與使用者、消費者首先通過協商，達成和解。2、調解：包括民間調解、行政調解和法院調解。行政調解是指由工商行政管理部門、產品質量監...
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![住房不住需要交物業費嗎]()
住房不住需要交物業費嗎
需要。因為物業公司不是針對於個別住戶服務的，而是服務於整個小區的。所以，即使房屋不住，綠化帶、健身裝置等公共設施，還有小區住戶的公共安全，都是需要物業公司來維護。法律依據：《民法典》第九百四十四條業主應當按照約定...
