商鋪拆遷補償金不足怎麼辦

一、商鋪拆遷補償金不足怎麼辦

承租的商鋪要進行拆遷的，承租人可以獲得的經濟補償包括停產停業損失、裝置搬遷產生的費用、臨時安置費用等，如果拆遷人不補償的，承租人可以提起行政訴訟維權。

1、合法營業執照

店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經營活動是合法的，持有在有效期內的營業執照，並且執照上的登記地址要與經營地址一致，為現在要拆遷的地址。

如果被拆遷房屋註冊地不是營業執照所標明的地點，一般徵收方不按企業標準賠償。有的企業，辦公面積畢竟大，但是在工商註冊登記時寫的面積少，因此在拆遷時候，往往拆遷人不給予認定實際的營業面積。為了避免不必要的風險，註冊的時候面積一定不要少報。

2、正常納稅

在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，也會使該商鋪很難獲得合理的補償。

3、在承租期內

依照法律規定，承租期內的租戶有權獲得自己應有部分的拆遷補償。

4、租賃的房屋是“合法建築”

所謂合法建築，是指依照建築法等有關法律法規，在施工前已經取得建設、土地、規劃等主管部門的批准，或者施工後補辦了相關批准證書、權屬證書的建築物利構築物。

二、承租人能否獲取徵收拆遷補償

在合同有效期屆滿後，特別是承租期限較長的情況，房東和承租人出於一種信任，不再以續簽合同的形式約定雙方的權利和義務，而是以口頭形式或者按期支付租金的行為繼續履行“租賃合同”。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》、最高人民法院《關於辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若干問題的規定》等規定中，都說明承租人是有權獲得徵收補償。

總的來說，對於商鋪拆遷補償金不足，當事人可以先向房東進行協商，當事人與房東無法談和的可以進行訴訟，如果認為房東對於拆遷補償不合理的，可以申請行政複議。