補償差距高達8倍！周邊商品房價格16000，自家農房拆遷只給1800一平，這樣的補償合理嗎？

補償差距高達8倍!周邊商品房價格16000，自家農房拆遷只給1800一平，這樣的補償合理嗎?

即明律師收到一個諮詢：我們這邊要拆遷了，我家的房子在城中村，磚混結構，啥子證都辦完了的，周邊商品房銷售一萬五六一個平方，現在給我們說的因為是農村的房子，就按照農村的補償來，補償只有1800一平方，合理嗎?

這裡我們要注意這個諮詢中的一個重點問題：城中村的房子拆遷，到底是當成農村的房子來算還是城裡的房子來算?或者說，城中村的房子，怎麼算補償才是合理的?

城中村有其拆遷的特殊性，顧名思義，它是城市裡的村子，也就是說位置是在都市計畫區裡面，但是土地仍然屬於農村的集體土地。

農村拆遷的房子價格是肯定要比城市低的，但是如果城中村的房子完全按照農村的標準進行補償，拆遷戶獲得的補償是很難再在周邊買個同樣的房子的，甚至會讓拆遷戶的生活陷入困境。

針對這種特殊情況，國家其實早已制定了相應的措施來保障拆遷戶的拆遷權益，最高人民法院《關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條中明確規定：補償安置時房屋所在地已納入都市計畫區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支援。

簡單來說，就是城中村的房子補償，應當參照國有土地上房屋徵收補償標準進行補償，也就是要參考周邊房屋的市場價格!不能造成拆遷戶搬遷後難以購房或者生活困難的窘境。

因此，這個諮詢當中提到的補償價格肯定是偏低的，按照農村房子的價格來進行補償明顯是不合理的，補償應當參考周邊同類房屋的價值補償，不能和周邊房價差距過大!

房子處於城中村的農民朋友，談補償的時候一定要注意，一些拆遷方利用大家對政策規定不熟悉，會跟你說你這個是農村的房子，只能補償這麼多。一旦拆遷方按照農村的標準來進行補償，大家的補償就會和合理的補償出現巨大差距，往往可以達到幾十萬甚至上百萬!

對補償標準不清楚的朋友，建議可以先諮詢一下專業律師，心裡有個底，按照這個價格去跟拆遷方談，就不怕會吃虧了!