法律規定哪些房屋買賣合同無效

房屋買賣合同在有些情況寫是無效的，出現無效的情形都是法律明確規定的。房屋買賣合同的無效會需要承擔相應的法律後果。那麼，究竟什麼情況下會出現房屋租賃合同的無效？下面本站小編為您一一解答。

1、房地產分離出賣，合同無效。

由於房屋是建築在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。

3、侵犯優先購買權，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非法轉讓，合同無效。

主要包括轉讓(含買賣)下列房地產：

①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

②依法收回土地使用權的;

③權屬有的;

④法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

房屋買賣合同無效的情形都是法定的，相應的法律後果也是法定的。在出現無效的情形下，購房者首先應該注意收集證據，為維護自己的合法權益做好相應的準備。如果在房屋買賣中，你的合法權益受到侵害的，需要相關的法律途徑來救濟的話。可以諮詢本站網站的律師。