有哪些規定，房屋買賣有哪些稅費

一、房屋買賣有哪些稅費，有哪些規定

(1)營業稅：根據規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅義務人。

(2)城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業稅徵收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率根據地區劃分別是7%、5%、1%即市區7%、縣城或鎮5%、不在市區、縣城或鎮1%。

(3)土地增值稅：出售房產屬於有償轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應繳納土地增值稅。

(4)印花稅：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬於“產權轉移書據”徵稅專案，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

(5)個人所得稅：根據《個人所得稅法》的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”專案徵收個人所得稅，稅率為20%。

二、個人購買房產需繳納的稅費:

(1)契稅:根據規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務人。因此，個人購買房產應當繳納契稅。契稅的計稅依據為房產成交價格。契稅適用稅率為3%-5%。

(2)印花稅:不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。

(3)另外，房產購買方還應對房地產證按件貼花5元。要繳納的稅費也會有所差異，在房屋買賣過程中需要按照當地的管理政策足額繳納稅費，這也是每個公民應盡的義務。

三、二手房交易需要交納的稅費主要有：

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是僅有住房的可以免除)。

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。

5、測繪費：按各區具體規定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

在我國相關的法律規定中，相關的當事人在購買房屋和出售房屋時，都需要繳納相應的稅收，保護自身的合法權益和相關的國家稅收政策。促進房屋市場的健康發展，以免在今後的防務事務的辦理中，對自身的合法權益受到影響和損害。