買房合同簽了後怎麼可以退定金

律師解析：買房交的定金能退，但需要滿足一定的條件。
1、在認購書約定的期限內簽訂合同，但合同條款達不成一致意見的可以退；
2、對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件的，也可以退。但是，有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，基本不能退。法律依據：《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。