哪些商品房不能買

在購買商品房的時候要注意，以下商品房是不能買的：
(1)是在集體所有土地上興建的房屋不能買。因為房地產開發企業只有取得了國有土地使用權才可以按規定開發、經營土地或商品房。
(2)是非房地產開發企業建設、銷售的房屋不要買。
(3)是房屋產權不清楚的房屋不能買。
總之，消費者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證的。

法律依據
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一） 現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二） 取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
（三） 持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四） 已通過竣工驗收；
（五） 拆遷安置已經落實；
（六） 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七） 物業管理方案已經落實。