買房一般要交哪些費
購買房屋可不是小事情,在買房之前首先要做一個買房預算,只有合理分配資金才能避免因為買房經濟問題造成的巨大壓力,購買房屋的時候要準備的資金,那麼買房都需要交什麼錢呢?下面就來具體捋一捋。
1.房款(以及首付款)
其中貸款買房(一套房的)首付是房價35%,二套房首付是房價的60%(其中非普通住宅一套房40%,第二套80%);公積金無論一套兩套都是20%
2.稅費(契稅)
二手房購買還需要繳納增值稅和附加稅以及個人所得稅。
3.物業費(垃圾處理費、取暖費等)
4.住宅維修基金(獨立房產公寓別墅等維修金50/㎡;低層住戶100/㎡;高層住戶則是200/㎡)
5.房地產權登記費(房產登記時的相關費用)
6.代理代辦費(中介費,住宅產權登記費80/戶,非住宅登記費550/戶)
7.補差面積費(當收房面積大於合同約定面積時,需要補交一部分房款,而這個房款就是面
積補交費)長出面積×單價=補差金
8.裝修(押金,在對新房裝修時要向物業交納一定的保障金,保障不改變承重牆等其他禁止
改裝的,而在裝修結束後物業檢查過後退還給業主)
9.工本費
10.房產交易手續費
以下是按揭貸款買房交付的額外費用:
(1)估價費,購房價格百分之二到百分之五
(2)保險費,購房價格×貸款年期數×0.1%×50%
(3)公證費,貸款數額×0.03%
(4)抵押費,100元
根據上面情況可以得出,房款是佔所有費用的80%,稅是必不可少的10%左右,其餘的物業費和雜七雜八的裝修保障金和裝修基金佔10%左右。
房屋購買一定要保留好相關發票,要對購房開銷有個整體的輪廓。
物業費一般是從入住之日起開始計算,每個物業公司都不一樣,收費標準也不一樣。