自住房的購買條件有哪些？

自住房的購買條件有哪些?

非京籍家庭持有有效居住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。

業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格稽核。由於該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對於北京的購房資格稽核系統將是一個考驗。

“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。

從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多專案比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區豆各莊專案的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右;海淀區環保科技園專案的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。

相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。

開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。公示專案名稱、企業名稱、專案位置、套數、戶型面積和銷售均價等資訊。

有買房意向的市民，在不少於15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和影印件。

在自住房的購買條件當中，需要進行戶籍標準的劃分。對於非京籍的購房者來說，主要的購房條件則為自身的社保以及個人稅的繳納情況，除此之外還需要持有北京市的居住證明。對於自住房的購買來說，需要提交相關的身份證明材料進行購買申請。