公司與個人房屋買賣交易稅費對比

公司和個人房屋買賣因為交易主體的不同，在手續、收費等方面都有很大的差別，而其中最引人關心的就是交易稅費的不同了。公司與個人買房在土地使用稅、房產稅稅種的稅率上都有不同的規定。下面，本站為您整理了公司與個人房屋買賣交易稅費對比，供您參考。

一、公司與個人買房在稅種上的對比

公司與個人買房在稅種上沒有區別，均需繳納契稅、印花稅。

二、公司與個人買房在稅率上的區別

1、以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。

2、個人買房：首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。二套統一3%

三、公司買房以後，需要按年交納房產稅及土地使用稅;個人暫時不繳納這兩項稅。

1、土地使用稅：

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。

2、房產稅：

房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

相信大家在閱讀了以上公司與個人房屋買賣交易稅費對比後，對於公司和個人房屋買賣應交哪些稅，這些稅需要交多少都有了一定的瞭解，也更便於大家進行交易主體上的選擇和變通。更多相關知識您可以諮詢本站鐵嶺律師。