商丘北海路拆遷補償

北海房屋拆遷的國家補償標準(部分

第二十三條專案業主單位須依照本辦法對被拆遷戶進行拆遷補償安置，被拆遷戶應當在規定的拆遷期限內完成拆遷。

第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產權屬證件，建房批准檔案或土地(房產)權屬認定結果計戶，拆遷安置按戶進行。

第二十五條被拆遷房屋的用途和建築面積，以合法有效的土地、房產權屬證件或者建房批准檔案的記載為準。無上述證件的，以市國土資源行政主管部門實地調查和土地(房屋)權屬認定結果為準。

第二十六條房屋拆遷須由專案業主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補償安置協議，拆遷補償安置協議應載明被拆遷房屋的位置座落、建築面積、補償安置方式、補償金額、拆遷期限、拆遷過渡方式、過渡期限及當事人需約定的其他事項等內容。

第二十七條專案業主單位與被拆遷戶經反覆協商仍未達成拆遷補償安置協議的，由轄區人民政府負責進行協調，市國土資源行政主管部門配合;如被拆遷戶無正當理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補償安置協議的，由專案業主單位、轄區人民政府及市國土資源行政主管部門擬訂拆遷補償處置方案並報市人民政府批准後,向被拆遷戶發出責令限期交出土地通知書,被拆遷戶應當在期限內自行拆除房屋及地上建(構)築物、交出土地，不得阻撓。

第二十八條被拆遷房屋的補償標準，按土地被徵收時市人民政府公佈和實行的《北海市轄區徵地地上附著物補償標準》進行補償。

第二十九條房屋拆遷補償安置，採取貨幣補償和回建地安置相結合的方式進行。鼓勵以貨幣補償或產權房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶住房問題。

貨幣補償，指專案業主單位按照《北海市轄區徵地地上附著物補償標準》，對拆遷的房屋及其它附著物進行補償。

回建地安置，指專案業主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地。回建宅基地按被拆遷房屋用地的供地方式辦理用地手續。

第三十條對符合回建宅基地安置條件但不申請回建宅基地的被拆遷戶，可申請貨幣安置。金額按以下公式計算：

補償金額=回建宅基地面積×回建區宅基地平均市場價格-回建宅基地成本

回建區宅基地平均市場價格評估參考的供地方式按被拆遷房屋佔地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶按本實施辦法取得回建宅基地的成本。

第三十一條回建地的地點和麵積由市規劃行政主管部門、市國土資源行政主管部門及轄區人民政府確定，專案業主單位統一委託進行回建地的規劃設計及基礎配套設施建設，並負責回建地的徵地補償、通水、通電、通路、排水、排汙及場地平整費用。

被拆遷戶根據回建宅基地的規劃設計條件，自己出資建房。

第三十二條回建宅基地按“一戶一宅”原則進行安置。

(一)持有合法土地、房屋權屬證件或經批准的土地權屬認定材料，戶口在本村(拆遷地)的被拆遷戶，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地：

按戶籍人口情況申請安排回建宅基地。

每戶回建宅基地面積以人均20平方米計算，最高不得超過100平方米。具體標準為：

1、屬1人戶的，原則上與近親屬合併安置;如屬孤寡老人、五保戶的，統一由業主單位負責另行安置;

2、屬2人戶的，每戶48平方米;

3、屬3人戶的，每戶60平方米;

4、屬4人戶，每戶80平方米;

5、屬5人以上戶(包括5人戶)，每戶100平方米。

地上附著物補償標準往往是由各地政府根據當地的實際情況決定的。附著補償物一般會三年進行一次調整，大家可根據當時的情況來判定自己的合理所得。同時，對於北海房屋拆遷的相關補償標準，小編也做出了介紹，隨著時代的發展，廣西政府也在大踏步的向前邁進，這些資料大家以後都可以用得到，做一定的瞭解，大家在維權時不至於吃虧上當。