免稅房產稅的會計處理

房產稅的會計處理

以下就是房產稅的會計處理的相關回答。最新房產稅的計稅依據：

房產稅的計稅依據有兩種:

一是房產的計稅餘值；

二是房產租金收入。。

一、房產的計稅餘值 按稅法規定,對於企業自用房產,應以房產的計稅餘值為計稅依據。 所謂房產的計稅餘值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。 這裡所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。

二、租金收入 按照規定,對於企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計徵房產稅。

三、房產稅的計算方法，根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:

(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2，按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。

四、房產稅的會計處理方法，施工企業房產稅應納稅款,通過“應交稅金-應交房產稅”科目進行核算。