開荒的土地糾紛

自己開荒的土地徵地補償怎麼算

物權法第四十二條第二款規定：“徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。”

但該“足額”標準並不是市場價值的“全額”補償，因為農村土地不是完全市場化的，其真實的市場價值無法有效計算。所謂“足額”是指土地的成本價值，即土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用。

依照土地管理法第四十七條規定，土地補償費為該耕地被徵收前三年平均年產值的6至10倍。而農村土地一旦開發為商業用地，其市場價值可能遠遠高於作為耕地使用時平均年產值的6至10倍。

一般來說，如果是在村集體的支援下開墾荒地，荒地上所投入的人力物力應該得到相應的補償。具體補償多少，並沒有完全統一的標準，地方上執行也不一樣，可以諮詢當地土地管理部門確定。

農民開荒地的開荒形式也分為兩類：一類是農民擅自開荒，第二類是農民在國家政策允許範圍之類進行開荒。

根據《土地管理法》第三十八條規定：國家鼓勵單位和個人按照土地利用的總體規劃，在保護耕地和改善生態環境，防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發未來用的土地，適宜開發為農用地的，應當優先開發成農用地，國家依法保護開發者的合法權益。也就是國家會保護農民在政策範圍內開荒的土地權益。

雖然在《土地管理法》中規定：農民自己開荒的土地也是屬於農村集體組織所有，但《物權法》中也明確規定：土地上的附著物是屬於農民自己所有;在土地徵收的過程中，雖然農民朋友拿不到土地補償款，但安置補償、土地附作物以及青苗補償費還是需要發放給農民的。