2021新婚姻法房產名字署名的情形有哪些

在如今，隨著時間的發展，這是一個物慾橫流的時代，人們對於物質十分的注重，這直接反映在男女朋友結婚時，對於房子的要求上面。很多人都是在結婚之前便買上了房子，關於房子署名的情況，會帶來一些不同的法律後果。那麼，2017新婚姻法房產名字署名的情形有哪些呢?跟小編一起來了解一下吧。

一、新婚姻法婚後房產歸屬是怎樣規定的?

1、要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。

2、房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是隻有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。

3、但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。

夫妻一方在婚前購買房產並登記在該方名下，另一方主張其在買房時亦有出資且婚前買房目的即為結婚共同居住，如果並無充分證據顯示有關款項屬於借款或者贈與等其他性質，人民法院應當認定雙方按照各自的出資比例共有房產。

方案：若是婚前買的房產，雙方都有出資，但只登記在一方名下，為了保障另一方的權益，另一方應要求該方簽訂一個協議，明確雙方的出資及應占房產的比例是多少，再做一個公證，同時出資方也要保留好相關出資的證據，如銀行紀錄等。這樣就能較好的保護婚前出資但房產證上無名字的人的權益。

夫妻一方婚前出資購買房產，登記在夫妻雙方名下，如雙方未對該房產作出特別約定，應認定該房產為夫妻共同所有，但在離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。

二、新婚姻法房產名字署名的情形有哪些?

1、戀人雙方的名字

這是大多數戀人特別是女方的觀點。

如果採用這種方案，房屋將被認定為男女雙方的共有財產，貸款也認定是男女雙方的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資將被認定為贈與男女雙方，歸雙方共有。如果購房後“準夫妻”分手，那麼“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也視為雙方的共同債務。對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件(雙方結婚)的贈與，若雙方沒有結婚，父母有權索回。

2、署父母的名字

持這種觀點的多數是支付了首付款的男方家長。

若這樣署名，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸，若雙方離婚，一方雖無法擁有房屋，但對於已支付的貸款本息，可要求父母返還或主張分割房產。

3、署男方及其父母的名字，

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，認為婚房應算是男方家的財產。

如果這樣操作，房屋將被認定是男方及其父母的共有財產，貸款也是他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔，而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據《婚姻法》，這部分財產不會因結婚而轉化為夫妻的共有財產。如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋產權，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，要求男方及其父母返還或主張分割房產。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是如此。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

很多人認為，與其那麼麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

若採用這種方案，房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

5、僅署男方或女方的名字

在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

此種情況需從兩方面分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人;其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。

是可知新婚姻法中規定房產名字署名的情形一共有五種，由於這五種不同的署名，由此而帶來的法律上的意義也是不相同的。男女雙方在進行房產署名的問題上往往會十分的糾結，或許會產生一些口角摩擦，小編提醒大家的是一定要作出選擇時保持理性。