2021年夫妻婚前財產也限購嗎

一、夫妻婚前財產也限購嗎?

限購，因為女方婚前有全款購買住房，婚後男方再貸款購房，屬於二套房的認定標準。

由於過去認定只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

二套房認定標準：

1、自己有住房,給成年子女購房

如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

4、有全款購買住房，再貸款購房

過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

二、買房限購政策的影響有哪些?

1、多地初現退房潮

由於政策的出爐時間與消費者下定金的時間存在“時間差”，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤已經在十一之後，大量在9月認購的客戶，銀行貸款的審批將變得異常嚴格。北京聯達四方房產經紀公司總經理楊少峰透露，據其近期從一線市場瞭解到的資訊，在9月簽約客戶中，不能達到銀行貸款條件或者首付需要提高的客戶，至少佔同期成交量的1/3，加上二次調控出臺後還有些客戶抱著僥倖心理搶關突圍，“絕大部分在售專案將面臨史上最大規模的退房潮”。

2、住建部提示：違反限購令辦不了房產證

限購令出臺後，由於個別購房人超出當地規定的家庭限購套數，新購住房無法辦理合同備案或房地產登記，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。

對此問題，住房城鄉建設部發布風險提示，鄭重提醒房地產交易各方參與人應當詳細瞭解房地產調控政策，重點是本地區限購住房套數的相關規定，防止因對政策的不瞭解而產生經濟和法律風險。同時，房地產銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度。房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營門店顯著位置標示限購措施的主要內容，並加強對員工的管理和培訓。房屋銷售人員、經紀人員應按照誠實信用原則，如實準確告知每一位購房者相關政策並作出必要的風險提示，避免造成不必要的退房糾紛。

3、影響範圍

2011年頭兩個月，加息步步緊逼，房產稅“敲山震虎”，在“最嚴調控”升級的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節樓市跌入“冰點”。新一輪調控高壓下，多方期盼樓市會出現“合理調整”。“春節交易驟降，只是樓市降溫的開始。”有關人士表示，隨著緊縮政策陸續執行到位，調控“戰果”有望擴大，2011年房價將得到一定遏制。但在調控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個急需迫切解決的問題。

一般來說，既然是結婚以後要買房的，認定為夫妻共有房產的這種可能性就非常的大，而男方或女方在結婚前自己名下就已經有房子了，被認定為二套房這也是合情合理的。關於二套房的認定標準並不是只關注當事人名下有沒有房貸了，當事人名下只要是有房子的，都受到限購的影響。