夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶？

夫妻離婚最重要的就是房屋財產分割的問題，就算是貸款中的房子也需要進行財產風就是也是可以參加財產分割的，只是說分割的手續比較繁瑣，這時候雙方需要簽訂一系列的房屋財產協議才能夠進行分割，那麼到底夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶?下面本站小編就為您詳細介紹。

一、離婚後未還完貸款的房子可以過戶嗎?

事實上是可以的，但是需要辦理的手續是十分複雜的。

由於用於買賣的房屋還處於抵押的狀態，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。

1、締約定金合同的意義在於，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應當訂立正式的房屋買賣合同並按合同履行各自的義務，否則，收取定金的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你，準備由你還清剩下的貸款，可以諮詢一下能否把你的名字加上。

可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款餘額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。

二、離婚後未還完貸款的房子如何過戶?

房子沒有供完不影響離婚後房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協議，然後對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程式向當地房屋登記管理部門申請過戶。

（一）、離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：

房產證、身份證明及影印件;協議離婚提交：離婚證及影印件、離婚財產歸屬協議;權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

（二）、辦理離婚產權過戶的手續：

1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易辦理轉繪(一般即日可出);

3、到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日);

4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)。

夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶?一般來說就算是離婚了，在離婚之後雙方一起在結婚之間買的房子也是要進行房屋分割的，那麼正在貸款的房子分割是比較複雜的，上面介紹了就是需要的流程有到公證處進行財產公證，然後到交易所辦理轉匯，到房管局去辦理免徵契稅的申請，辦理析產手續繳納相應的費用，取證就行了。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。