夫妻離婚房產如何定價？

大家都知道，在現代社會中，有人結婚有人離婚，這都是家常便飯的事。有一些人在婚前就已買房，有一些人婚後才買房。那麼，如果有房一族離婚後，房子歸誰呢?夫妻離婚房產如何定價呢?下面由我為大家解答。

一、離婚時房產屬於誰由於每個家庭對房產的出資形式不同，所以夫妻離婚時，對房產的歸屬也有不同的判定。具體而言，房屋歸屬權主要有以下幾種判定方式：

1、一般雙方婚後共同購買的房屋，不管房屋權屬證書登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財產，在房產分割上自然按照共有財產予以分割。如果房產證上事子女的名字，則該房產視子女的房產，法院在離婚訴訟中不予分割。

2、如果在離婚時，雙方尚未取得完全所有權的房屋，有爭議且協商不成時，法院一般不會判決房屋所有權的歸屬，只根據實際情況判由一方當事人使用，待取得完全產權後，雙方對房產的分配仍有爭議的，可以再向法院提起訴訟。在房屋所有權尚未取得的情況下，人民法院無法對房屋所有權的歸屬和分割予以判決，所以就只能就房屋的居住和使用問題進行處理。

3、關於父母參與出資購買的房屋分割問題。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的贈與，應視為子女一方的個人婚前財產，但父母明確表示贈與當事人雙方的除外;父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

4、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚時若出現一方不承認另一方的出資事實時，另一方如果有證據證明兩人達成了出資協議，法院會依法將房屋認定為共同財產，在分割時按照共同財產予以分割。

二、離婚房產的價值如何確定關於房產價值的確定，首先夫妻之間可以交流協商，參照現行的市場標準確定出一個合理的數額。當通過協商無法達成一致意見時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

三、我國的夫妻財產製度實行的是共同共有制，它原則上不考慮各方對財產貢獻的大小或收入的有無及高低，離婚時一般均等分割夫妻共同財產。

《婚姻法》第39條規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方的權益的原則判決。”協議分割，只要雙方自願即可，堅持自願原則，沒有固定的比例。按均等原則分割夫妻共同財產，這也是男女平等原則的體現。除此之外，在夫妻共同財產分割中還應體現：

1、照顧婦女、未成年子女的原則;

2、有利於生產和生活的原則;

3、不得損害國家、集體和他人利益的原則;

4、尊重當事人意願，財產約定優先於法定的原則。

能結為夫妻的都是不容易的，在民政局，辦理離婚的人群中，有多少是沒有理性分析過，意氣用事就離了婚，到頭來卻後悔莫及。希望大家都能有個美滿的婚姻。