婚前集資房夫妻共同財產離婚需要分割嗎？

一、婚前集資房夫妻共同財產離婚需要分割嗎?

婚前集資房不需要分割，但共同財產是要分割的。單位集資房雖然是夫妻中一方所在單位的一種福利性房產，一般購買的單位集資房也是登記在一方的名下，但這畢竟是發生在夫妻婚姻關係期間內,同時購買單位集資房往往也是用的夫妻共同財產購買，因此通常情況下認定單位集資房屬於夫妻共同財產。

集資房是指集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。也就是說集資房分為兩種：擁有完全產權的集資房和擁有部分產權的集資房。

二、夫妻共同財產的特徵有什麼?

1、夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關係的夫妻，未形成婚姻關係的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。

2、夫妻共同財產，是在婚姻關係存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關係存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。

3、夫妻共同財產的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。夫妻一方的婚前財產為夫妻一方所有的個人財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。這裡講的“所得”，是指對財產權利的取得，而不要求對財產實際佔有。“婚後所得”，是指財產權的取得時間是在婚姻關係存續期間。即從婚姻關係發生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。

辦離婚手續時，共同財產是需要分割的，夫妻共同財產必須是在婚姻關係形成後取得的，在結婚之前獲得的財產，不屬於共同財產，而是婚前個人財產，結婚之後通過繼承或贈與的方式獲得的財產，也屬於夫妻共同財產，歸雙方共同所有，共同管理。