一、個人承包建房工程是否違法
不合法的。承包人從事建築工程必須具有主體資格,即具有企業法人資格以及具有從事建築行業的資質方可作為建築工程承包合同承包方當事人,個人明顯不得成為承包方。《建築法》第二十六條承包建築工程的單位應當持有依法取得的資質證書,並在其資質等級許可的業務範圍內承攬工程。禁止建築施工企業超越本企業資質等級許可的業務範圍或者以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程。禁止建築施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照,以本企業的名義承攬工程。
二、建築公司與個人簽訂的工程承包合同有效嗎
1、合同無效。
法律規定合同無效之後,基本上是兩個法律後果,一個是返還,能夠返還的返還,不能夠返還的折價補償;
再一個是,在履行無效合同過程中造成的損失,由雙方當事人按照導致合同無效的過錯來分擔這個損失。
建設工程施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支援。
合同無效後不能返還的,只能折價補償。
折價補償的標準和分擔的核心就按照已經發生的實際費用來進行核算。
折價的標準,按什麼進行折價依據相關司法解釋規定,應當參照雙方在合同中約定的工程價款,最符合行情和實際情況,相當於雙方當事人對無效合同的折價標準已經達成默契了,就應當按照這個方式進行結算。
2、建設工程施工合同無效,且建設工程經竣工驗收不合格的按照以下情形分別處理:
1、修復後的建設工程經竣工驗收合格,發包人請求承包人承擔修復費用的,應予支援;
2、修復後的建設工程經竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支援;
3、因建設工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,也應承擔相應的民事責任。
在承包一個建築的時候,肯定是沒有辦法以個人身份承包的,因為承包方必須是要獲得主體資格,一般是以法人資格為準,而且除了法人資格之外,還需要有建築方面的資質,以上內容整理完畢,如還有其他問題,歡迎到本站網做法律諮詢。
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