一、防水漏水施工方如何賠償
防水漏水施工方怎樣賠償,要依據具體情況而定,一般情況下進行修繕,如果因房屋漏水造成財產損失的,按實際造成的損失賠償。《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程,為2年。其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。第四十一條建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,並對造成的損失承擔賠償責任。
二、已經收房了裝修時發現房子漏水怎麼辦
根據實際情況,在新房收房裝修時發現房屋漏水,會按以下具體情況作出應對措施:
1、如果是裝修時,施工方導致房屋漏水的,應找施工方維修處理,若造成損失,可要求賠償損失。
其實,收房後在裝修的時候發現漏水,可能並不必然是開發商的問題,實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。
因此,屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因導致的,不能一味找開發商要求賠償,這是較為錯誤的做法。
2、如果發現房屋漏水是非後來人為導致,那麼此時就應找開發商維修處理。
若造成屋主損失的,可要求賠償損失,但應注意維修保養的期限。
因為房屋不是永遠不會損壞的,因此在之後住進去的時候,還發現有問題的,要注意一定的時間,而不是所有的時間都可以要求賠償。
按照一般的規定,房屋的屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏,法定的保修期限是5年,而涉及牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。
因此,在收到房後,要有房屋自身問題的,建議就是趕緊找到開發商處理,千萬不要有所拖延,延誤保修時間。
3、如果購房合同中對於房屋漏水有詳細約定的,按照合同約定處理即可。
實際中,很多人在籤購房合同的時候,一般會注意裡面的條款,尤其是保修期。
購房者可以在此時儘量將合同內容詳細,不能詳細的就儘量用比較通用的條款分清責任。
依據《建設工程質量管理條例》的規定,已經投放使用的房屋如果出現漏水的,對防水漏水工程進行施工的單位要承擔維修的責任,如果因漏水造成業主財產損失的,施工單位要按實際造成的損失進行賠償。
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