2022年第一套房商業貸款第二套房公積金貸款

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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第一套房首付多少,貸款買房還款方式有哪些？

能夠有一套屬於自己的房子是很多年輕人都非常渴望的一件事情，但是近年我國的房價不斷的飆升，而且購房的政策也正在不斷的變化著，特別是對於消費者購買第一套房子的限制問題，比如說第一套房需要支付多少的首付，那麼第一套房首付多少,貸款買房還款方式有哪些?

  一、第一套房首付多少

其實根據不同的地方現在買房首付多少是不一樣的，比如說：在我們中國比較發達的城市，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市和直轄市都不一樣，就拿小城市來說房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。

各地區首付比例也肯定會有一定的差別。所以大家如果要現在買房，就要密切關注自己所在地或者想在哪個城市買房的城市首付比例來看。這樣大家就不會在為買房首付多少而發愁了。

  二、貸款買房還款方式

  1、商業貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現

在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款 買房時，就算二套了)。

  2、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

其實第一套房屋需要支付的首付每一個城市的規定都是不太一樣的，所以說不少人問的關於第一套房首付多少的問題其實並沒有一個非常統一的標準，一般的中小型城市的第一套房的首付一般是購房款的20%-30%的樣子，而一般的大型城市的話會更高一點。