買房子貸款利息怎麼算計算公式又是什麼？

買房子的時候向銀行按揭貸款，其實這是絕大多數購房者的選擇，畢竟現在房價這麼貴，很少有家庭可以一次性支付全款的。既然向銀行按揭貸款，銀行也不會白借錢給購房者，此時會根據實際情況收取一定的利息。那麼買房子貸款利息怎麼算計算公式又是什麼呢?我們一起通過下文進行了解吧。

一、買房子按揭利息是多少?

1、抵押貸款的首付：假如你是初次置業，銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標準要參照所在城市的通行標準。

2、銀行貸款利率：利率專案 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

六個月以內(含6個月)貸款 4.86

六個月至一年(含1年)貸款 5.31

一至三年(含3年)貸款 5.40

三至五年(含5年)貸款 5.76

五年以上貸款 5.94

二、買房子貸款利息怎麼算計算公式是怎樣的

有兩種方式：

1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;

2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。

三、買房子交首付多少錢

在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閒錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題。

另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。

本站小編就為大家介紹到此。其中按揭貸款的，也是需要選擇不同的貸款方式，分為商業貸款、公積金貸款以及這二者的結合方式貸款，不同的情況下意味著此時的貸款利率不同，那麼在其他情況一樣的時候，支付的利息自然就會多一些。