二套房貸款利率計算方式

一、二套房貸款利率

商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公佈的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。

二、二套房的認定：

要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。

三、二套房貸的貸款利率的調整

為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

四、二套房的貸款利率調整的作用

二套房的貸款利率調整，可以有效地降低銀行信貸風險，可以降低房地產價格的漲幅，降低投資房產的意願，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。

總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對於過熱的房市有抑制作用。這對巨集觀經濟的整個調整改革都起到作用。

綜上，就是二套房貸款利率計算方式以及貸款利率調整相關的知識。我們從中可以看出商業貸款利率的調整時為了對經濟進行巨集觀調控，商業貸款利率在基準利率上上浮，公積金貸款利率明顯低很多。二套房的首付比例得到提高以及貸款利率提高有利於抑制房價，縮小貧富差距。