什麼銀行宅基地可以抵押貸款

現在不少農民都想抵押貸款，可是銀行對抵押貸款的審查可是非常嚴格的，像房產抵押之類，那麼農村的宅基地可以進行抵押嗎，什麼銀行宅基地可以抵押貸款，對於這些問題就由本站小編為您詳細講解一下關於這方面的問題。

一、什麼銀行宅基地可以抵押貸款 

相關規定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是說，按照這一規定的說法，農村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但是這種禁制現已被打破。最近中國人民銀行、保監會、財政部、銀監會、國土資源部、住房和城鄉建設部一起下發了《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》，農民的集體戶口可以用集體住址去做抵押貸款，農民抵押貸款贏來了春天。

人民銀行釋出《農村“兩權”(農村承包土地的經營權和農民住房財產權)抵押貸款試點辦法》。該辦法將在北京市大興區等232個試點縣(市、區)、天津市薊縣等59個試點縣(市、區)行政區域分別暫時調整實施。

二、法律依據：

1、我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。我國《民法典》（2021.1.1生效）也規定：宅基地等集體所有的土地使用權不得抵押。

2、但國土資源部提出，關於徵地制度、土地儲備制度、集體建設用地流轉、土地執法監察、宅基地使用權抵押和流轉、新增建設用地的土地有償使用費等意見已經在修改過程中進行了研究和採納。

3、《民法典》第395條第1項規定，建築物和其他土地附著物，可以抵押。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。

三、抵押貸款解釋：

在不改變宅基地所有權性質的前提下，用農民所佔宅基地使用權及住房所有權作為抵押，向銀行機構申請貸款，並且等額本息還款。

四、 借款人條件：

1 具有完全民事行為能力

2 信用沒有不良記錄

3 要抵押的房屋宅基地使用權及所有權沒有糾紛爭議，擁有政府相關部門頒發的權屬證明，沒有列入徵地拆遷範圍;

4 除去抵押的房子外，借款者有穩定居住的地址，必須按要求提供相關材料證明;

5 借款人所在的集體組織要出書面同意宅基地使用權隨農民住房一併抵押和處置。

6 用集體農民住房抵押的，需要找其他共有人提供書面同意。

注：農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。

對於農民來說，什麼銀行宅基地可以抵押貸款是一些想要貸款創業的農民唯一的途徑，現在政策開放讓農民朋友也能用宅基地進行貸款了，解決不少的麻煩，農民也將會有流動資金。如果你遇到了這方面問題可以諮詢我們本站的線上律師，會為您提供詳盡的解答。