深圳房產抵押貸款流程和辦理條件

房產抵押貸款流程

(一)檢驗客戶及房產資料：

業務人員進行房產抵押借款業務諮詢時，應明確告知客戶抵押借款期限：借款期限最長六個月，到期經雙方協商同意可辦理展期。

完整的客戶資料包括客戶身份證明(身份證、戶籍本);婚姻證明檔案(結婚證、離婚證);配偶身份證;房產權屬證明檔案(房產證、法院判決書)並向國土局檔案中心查檔證實;客戶工作單位;詳細地址;聯絡地址;聯絡方式;家庭成員;收入狀況等。

(二)看房、評估：

主要在於確定房產有無結構性問題，如漏水、滲水、歪斜、不周正等;環境問題，如生活便利性、環境質量等;使用情況，如有無人員居住、什麼人居住、水電煤氣情況等;依據三級市場成交價格評估現樓市值。以上調查是為避免絕當後難以變現的風險。

瞭解客戶從事的行業、現金流及資金週轉等財務狀況，瞭解客戶貸款用途以及還款能力、還款計劃並評價其可行性等，綜合以上情況向上級領導彙報。

(三)簽訂《抵押借款合同》/《房地產典當合同》、《委託書》。

房產相關合同的制定參考了多方面的資料和多年實踐的經驗，對於公司貸款行為具有比較完整的保障，業務人員必須嚴格按照各合同規定的有效期限和相關條款執行。

《抵押借款合同》/《房地產典當合同》的抵押人、借款人和《委託書》的委託人均為同一客戶，《抵押借款合同》/《房地產典當合同》有效期為6個月，綜合費按月收取，《委託書》有效期為《抵押借款合同》/《房地產典當合同》有效期後兩年。

貸款條件

一般主要有2種方式：

如果你在沒有工作的情況下申請貸款的方法有2種：一是利用你親人朋友的名義貸款;或者用你的房產做抵押貸款獲取貸款;

如果你有穩定的工作和收入的話，那麼你可以申請個人信用貸款(無抵押無擔保)。

一般這種貸款申請條件是你有穩定的工作和收入，信用狀況良好，每月工資打卡(或者你的銀行賬戶每月有存款存入)即可，可以貸到你的月收入的5-10倍，如果是公務員性質的工作可以貸更多。

綜上所訴各位深圳的朋友們，現在應該知道如何使用和辦理深圳房產抵押貸款流程了吧，其實辦理房產貸款的流程主要就是先要檢驗客戶的資訊然後看房和評估，最後一切都通過了就可以簽訂貸款的合同和，當然前提條件是您必須有穩定的工作和經濟來源的。