農貿市場承包經營合同範本（實用15篇）
農貿市場承包經營合同範本1
XXX校園服務部關於申請續簽食堂經營承包合同的報告理工學院：為積極支援和參與貴院後勤社會化改革，XXX校園服務部於2007年8月經過公開、公平競爭，取得了學院老校區校區食府一食堂首輪四年的承包經營管理權，迄今已正常執行三年半。高校食堂食品衛生安全事關全校用餐師生的身體健康和生命安全，任務艱鉅，責任重大。為了切實加強對食堂食品衛生安全管理，確保飲食安全可靠，XXX校園服務部在取得本輪承包經營權後，根據《中華人民共和國食品衛生法》和教育部、衛生部關於《學校食堂與學生集體用餐衛生管理規定》，制定了周密的管理措施並嚴格落實，在食品採購、食品加工、食品儲藏、餐具消毒、環境衛生和安全管理等方面狠下功夫，認真履行《目標責任經營管理協議》。在貴院相關職能部門的監督指導下，通過不斷完善內部管理，確保了每餐飯菜的正常供應和院方各項交辦任務的順利完成。三年多來，面對市場物價的持續攀升和用工成本的不斷提高，我部的經營壓力也越來越大。儘管如此，我們仍自始至終貫徹院方“抓安全，保穩定，促和諧”的指示精神，以提供安全食品、保障全校師生生命健康為己任，在保證優質安全的供餐前提下，不斷強化內部管理，深挖內部潛力，一直未提升食品供應價格，也沒有因自身管理方面原因造成任何食品安全等責任事故，並於2009年4月獲得了“XXX市食品衛生監督量化分級管理信譽度A級單位”的稱號。同時，我們緊緊圍繞學院階段性的中心工作，切實有效地開展預防“禽流感”和倡導大學生理性愛國等宣傳活動，積極配合院方順利通過了“教育部本科教學工作水平評估”等，為提升院校形象、完善學院配套功能等諸多方面起到了積極的推動作用。首輪承包經營管理權合同即將到期，為此，特申請續簽貴院老校區食府一食堂經營承包合同，望批准為感。-2-至終貫徹院方“抓安全，保穩定，促和諧”的指示精神，以提供安全食品、保障全校師生生命健康為己任，在保證優質安全的供餐前提下，不斷強化內部管理，深挖內部潛力，一直未提升食品供應價格，也沒有因自身管理方面原因造成任何食品安全等責任事故，並於2009年4月獲得了“XXX市食品衛生監督量化分級管理信譽度A級單位”的稱號。同時，我們緊緊圍繞學院階段性的中心工作，切實有效地開展預防“禽流感”和倡導大學生理性愛國等宣傳活動，積極配合院方順利通過了“教育部本科教學工作水平評估”等，為提升院校形象、完善學院配套功能等諸多方面起到了積極的推動作用。首輪承包經營管理權合同即將到期，為此，特申請續簽貴院老校區食府一食堂經營承包合同，望批准為感。XXX校園服務部二○一一年三月十六日
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農貿市場承包經營合同範本2
出租方(下稱甲方)： 身份證號： 電話：
承租方(下稱乙方)： 身份證號： 電話：
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將攤位出租給乙方使用，乙方承租甲方攤位事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
(一) 甲方出租位於的攤位給乙方。
(二) 租賃期限：從_____年_____月_____日止(合計年)
(三) 租金及支付方式：
1. 第一年租金為： 元整( /年)。於合同簽訂之日起一次性支付清。
2. 第二年租金根據西門市場物價漲幅行情再行定奪，於日前以現金形式支付清;乙方必須依約交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取0.5%的違約金。
(四) 乙方應合理使用其所承租的攤位及其附屬設施，承租期間由乙方維修並承擔維修費用。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應承擔賠償責任。
(五) 承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，經甲方同意，可以進行裝修裝飾，其費用由乙方承擔。期滿不續租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理並恢復原貌。
(六) 在租賃期內，因租賃攤位產生的水、電、衛生費、物業費及乙方經營過程中所產生的費用，稅收、債務均由乙方自行承擔。
(七) 攤位租賃期間，乙方未經甲方書面同意，不得轉租轉借攤位。甲方權解除合同。並要求乙方賠償相關損失。
(八) 租賃期滿，甲方有權收回出租攤位，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方結合實際情況重新協商後，簽訂新的租賃合同。
(九) 甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，須提前一個月通知對方。待雙方同意後，方可辦理手續。若甲方違約則支付給乙方未到期限的房屋租金，反之若乙方違約，則甲方有權不退還租金。
(十) 本合同未盡事宜，由雙方另行協商確定，協議內容作為本合同之附件，與本合同具有同等效力。因履行本合同產生糾紛的，由雙方協商解決，協商不成的，向人民法院起訴。
(十一) 本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，合同自簽訂日起生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
年 月 日 年 月 日
農貿市場承包經營合同範本3
出租人：_______________
承租人：_______________
根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協商達成協議如下：_____第一條租賃場地乙方承租甲方__________________________________號場地，面積__________平方米，用途以營業執照核准的經營範圍為準庫房__________平方米，庫房位置為____________。第二條租賃期限自______________年__________月____日起至______________年__________月____日止，共計__________年____個______月其中免租期為自______________年__________月____日起至______________年__________月____日。
第三條租金本合同租金實行支付制，租金標準為____________租金支付方式為第一次租金的支付時間為______________年__________月____日，第二次租金的支付時間為______________年__________月____日至______________年__________月____日，____________。第四條保證金保證金屬於雙方約定事項。
自本合同簽訂之日起______日內，乙方應支付本合同約定租金總額______%計____________元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當______年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。
第五條保險
甲方負責投保的範圍為：_____公共責任險、火災險、________。
乙方自行投保的範圍為：_______________
第六條甲方權利義務
1、依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度並負責監督實施。
2、協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓，直至單方解除合同。
3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。
4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。
5、應對市場進行商業管理，維護並改善市場的整體形象，包括：_____對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理服務質量管理營銷管理形象設計市場調研公共關係協調糾紛調解人員培訓______________
6、應對市場進行物業管理，並負責市場內的安全防範和經營設施的建設及維護，包括：_____建築物的管理及維修保養對乙方裝修的審查和監督水、電、氣、空調、電梯、扶梯等裝置、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養清潔管理保安管理並負責市場的公共安全消防管理內外各種通道、道路、停車場的管理____________________________________。
7、做好市場的整體廣告宣傳，並保證全年廣告宣傳費用不低於市場全______年租金總額的______%.________________________。
第七條乙方權利義務
1、有權監督甲方履行合同約定的各項義務。
2、應具備合法的經營資格，並按照工商行政管理部門核准的經營範圍亮證照經營。
3、應按照約定的用途開展經營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理。
4、應按期支付租金並承擔因經營產生的各項稅費。
5、應愛護併合理使用市場內的各項設施，如需改動應先徵得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
6、應按照各級行政管理部門的規定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，並承擔因違法經營造成的一切後果。
7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的.，應先徵得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，並不得出租、轉讓、轉借、出賣營業執照。
8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。
9、建築物外立面及建築物內部非乙方承租場地範圍內的廣告發布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。
第八條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照________的標準支付違約金：
1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。
2、未按照約定的用途使用場地，經甲方______次書面通知未改正的。
3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。
4、進行其他違法活動累計達____次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。
6、逾期______日未支付租金的。
7、違反保證金協議的有關約定的。
8、未經甲方同意連續______日未開展經營活動的。
9、違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。
________________。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前______日書面通知對方，經協商一致後辦理解除租賃手續，按照__________________________的標準向對方支付違約金，其他手續由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，並退還保證金及利息。
第九條其他違約責任
1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同，並要求甲方賠償相應的損失。
2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。
3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金______%的違約金。
第十條免責條款因不可抗力或其他不可歸責於雙方的原因，使場地不適於使用或租用時，甲方應減收相應的租金。
如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。
第十一條續租本合同續租適用以下第______種方式：
1、乙方有意在租賃期滿後續租的，應提前______日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答覆。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。
租賃期滿前甲方未做出書面答覆的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金標準同本合同。
2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優先租賃權，如乙方無意續租的，應在租賃期滿前______日內書面通知甲方乙方有違約行為的，是否續租由甲方決定。
第十二條租賃場地的交還租賃期滿未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應於租賃期滿或合同終止後______日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權採取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。
第十三條爭議解決方式本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決或申請有關部門調解解決，協商或調解解決不成的，按下列第______種方式解決：
1、提交___________仲裁委員會仲裁
2、依法向______________________人民法院起訴。
第十四條其他約定事項
場地在租賃期限內所有權發生變動的，不影響本合同的效力。
第十五條本合同自雙方簽字蓋_之日起生效。本合同一式____份，甲方____份，乙方____份。
第十六條雙方對合同內容的變更或補充應採用書面形式，並由雙方簽字蓋_作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方單方制訂的規章制度也作為本合同的附件，規章制度的內容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規定的除外。
甲方：__________
簽約日期：__________
乙方：__________
簽約日期：__________
農貿市場承包經營合同範本4
合同編號：____________
出租人：________________
承租人：________________
訂立時間：____________________________
訂立地點：____________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《浙江省商品交易市場管理條例》等有關法律法規的規定，經雙方自願協商，就市場商位租賃經營事宜達成一致，訂立本合同，共同遵守。
第一條市場基本情況
本合同所指商位所屬市場名稱為：_________，位於_________，市場名稱登記證號_________，佔地面積_________平方米，商位總數為_________個，市場開業時間為_________，設定佈局見附件“市場設定佈局平面圖”。
第二條商位基本情況
本合同所指商位位於市場_________區_________號，形式為，面積_________平方米，按市場划行歸市要求經營用途為________________。
第三條租賃期限
雙方約定商位租賃期限為_________，自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期滿。
第四條租金及交付時間、方式
租金為每_________元，交付時間及方式為：
1.一次性交付：_______________________。
2.分期交付：_______________________。
3.其他方式：_______________________。
第五條商位的轉租
承租人轉租商位，應事先徵得出租人書面同意。出租人同意轉租的，承租人應當與第三人訂立轉租合同，轉租期限應在本合同租賃期限之內。轉租期間，本合同繼續有效，合同效力及於第三人，第三人對商位造成損失的，承租人應承擔賠償損失的責任。
第六條商位的裝修、維修及陳列規範
1.承租人需對商位進行裝修或改善增設他物的，應事先徵得出租人同意，雙方應對裝修、改善增設他物的範圍、條件和租賃期滿後對裝修、改善增設他物的處理作出約定。
2.租賃期內，商位的維修按以下方式處理：出租人的維修範圍、時間及費用負擔：________________。承租人的維修範圍、時間及費用負擔：_______________________。
3.商位的陳列規範要求：_____________________________________。
第七條商位的調整
經政府有關部門批准對市場划行歸市進行調整而對商位的用途、方位、面積等進行調整的，出租人應提前____日書面通知承租人，承租人有權決定是否接受。接受調整的，雙方應按調整後商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調整的，提前解除合同，出租人應於___日內退回承租人已交付的多餘租金及消費者權益保證金。承租人已對商位進行裝修或改善增設他物的，出租人應予以合理補償。未經政府有關部門批准，出租人對商位的用途、方位、面積等進行調整，須事先與承租人達成一致。未達成一致的，不得擅自調整。
第八條廣告宣傳
出租人應對市場進行適當的廣告宣傳，提高市場的知名度。每年的廣告費用投入應不低於市場年租金收入的_________%。經出租人同意並經有關管理部門批准，承租人可在市場內指定的區域內對經營的商品進行廣告宣傳，費用由承租人自行承擔。
第九條物業管理
市場的物業管理由_________負責，物業管理費用的承擔方式為_________。市場的水電、消防、安全、衛生等設施應符合以下使用條件：____________。
第十條財產保險
市場設施的財產保險由出租人辦理，保險費用由出租人承擔。承租人經營商品的財產保險由，保險費用由承租人承擔。
第十一條消費者權益保證金
商位交付之日，承租人需向出租人交納消費者權益保證金_________元。在租賃期內，消費者權益保證金由_________管理。只用於消費者權益保障，不得挪作他用。下列情況下，出租人可使用消費者權益保證金對消費者進行先行賠償：
1.承租人與消費者就糾紛解決達成一致後卻拒絕履行的;
2.承租人對消費者提出的修理、重作、更換、退貨、補足商品數量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的;
3.__________________________。
出租人使用消費者權益保證金先行賠償後，可以要求承租人在___日之內予以補足。消費者權益保證金的退還方式和期限：____。
第十二條出租人的權利義務
1.出租人權利
制定市場管理規章制度，協助有關管理部門制止場內經營者製售假冒偽劣及其他擾亂市場經營秩序的行為;
設立投訴點接受投訴並進行調解，配合消費者協會和有關行政管理部門對場內發生的消費爭議進行調查與處理;
設定符合規定數量要求的法定、合格的複檢計量器具;
統計市場交易情況，並定期向當地統計、工商部門報送;
制止場內佔道、搭建、擴攤行為或者流動經營行為以及在市場規劃區範圍內的場外經營行為;
2.出租人義務
確保市場的水電、消防、安全、衛生等設施符合使用條件並達到有關標準，並按約定承擔維修責任;
保證場內通道暢通，場外周邊環境整潔;
按約定做好市場的物業管理、維修等工作，保障市場正常經營活動的開展;
第十三條承租人的權利義務
1.承租人權利
在依法核准的範圍內自主開展經營活動;
有權拒絕出租人不合理的要求，並向有關部門反映;
租賃期屆滿後，出租人繼續出租商位的，承租人在同等條件下有優先續租的權利;
有權瞭解物業管理等有關費用的收取、支出等情況;
2.承租人義務
依法經營，誠信經營，遵守市場的各項規章制度，做到證照齊全，明碼標價，亮照經營，照章納稅;
不得銷售假冒偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規禁止銷售的其他商品;
愛護市場設施，配合、協助出租人做好市場的物業管理工作，維護市場的秩序和安全;
出租人：承租人：
_____年_____月_____日
農貿市場承包經營合同範本5
轉讓方(甲方)：____________身份證號碼：________________
頂讓方(乙方)：____________身份證號碼：________________
甲、乙雙方經友好協商，就門市轉讓事宜達成以下協議：
一、甲方將自己位於_____________街(路)____________號的門面轉讓給乙方使用，建築面積為_________平方米;並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉讓租期滿後，由乙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。
二、甲方已簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金為_______元人民幣，甲方剩餘租期為_______月，剩餘租金_______元由乙方支付給甲方。
三、門面轉讓給乙方後，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規定的條款。
四、轉讓後門面現有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，營業裝置等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。乙方在接收該門面後，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。
五、乙方於本合同簽訂之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面並交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣_______元，(大寫：______________)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、裝置及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
七、違約責任：
(1)甲方保證該門面有合法承租權並有權依法轉讓，應該按時交付門面，超過7天乙方有權解除合同;
(2)乙方應該按時接收門面，超過7天甲方有權解除合同;
(3)甲方保證該房屋為其合法所有並有權進行出租等，否則應該賠償乙方轉讓費用同等的損失。
八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關。
九、本合同一式貳份，雙方各執壹份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：_______________乙方簽字：_______________
聯絡電話：_______________聯絡電話：_______________
農貿市場承包經營合同範本6
轉讓方(甲方)：____________身份證號碼：________________
頂讓方(乙方)：____________身份證號碼：________________
甲、乙雙方經友好協商，就門市轉讓事宜達成以下協議：
一、甲方將自己位於_____________街(路)____________號的門面轉讓給乙方使用，建築面積為_________平方米;並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉讓租期滿後，由乙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。
二、甲方已簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金為_______元人民幣，甲方剩餘租期為_______月，剩餘租金_______元由乙方支付給甲方。
三、門面轉讓給乙方後，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規定的條款。
四、轉讓後門面現有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，營業裝置等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。乙方在接收該門面後，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。
五、乙方於本合同簽訂之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面並交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣_______元，(大寫：______________)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、裝置及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
七、違約責任：
(1)甲方保證該門面有合法承租權並有權依法轉讓，應該按時交付門面，超過7天乙方有權解除合同;
(2)乙方應該按時接收門面，超過7天甲方有權解除合同;
(3)甲方保證該房屋為其合法所有並有權進行出租等，否則應該賠償乙方轉讓費用同等的損失。
八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關。
九、本合同一式貳份，雙方各執壹份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：_______________乙方簽字：_______________
聯絡電話：_______________聯絡電話：_______________
農貿市場承包經營合同範本7
出租方：
承租方：
簽定地點：
為明確出租方與承租方的權利和義務關係，經雙方協商一致，簽定本合同。
1、 房屋坐落地點，面積：
2、 租賃期限：租賃期 年零 月，出租方從 年 月 日交與承租方使用，到 年 月 日收回，或從新簽定合同。
3、 按雙方商定，租金以 (年、季度 月)收取，每 (年、季度 月)為 元，租金到期後一週內主動補交，特殊情況提前告知，過期不交出租方有權終止本合同。
4、 出租方或承租方均不得擅自將房屋轉租第三方，出租方如房產出賣須提前二個月告知承租方，有特殊原因雙方協商。
5、 出租方有從出租屋自由出入權，承租方自負房屋租賃費以外的一切費用(如：水、電、衛生費等)。
6、 承租方未經出租方允許不得擅自拆或改裝出租屋，如特殊需要和出租方提前協商，出租方同意後方可實施。承租方不在續租時須提前20天告知出租方。
7、 如有不可抗拒力造成雙方財產損失雙方互不承擔責任。
8、 本合同自簽定之日起生效，到期自動終止。合同一式兩份。
9、 合同期限為 年，到期終止或續簽。
出租方： 承租方：
年 月 日 年 月 日
農貿市場承包經營合同範本8
出租人(以下簡稱甲方)：
承租人(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方當事人經充分協商，達成門市租賃合同如下：
一、該門市位於。
二、租賃期限從壹年_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
三、該門市租金每年為人民幣大寫(￥元)。
四、租賃期間的水、電、氣等費用，由乙方自付。
五、乙方有下列情況之一的，甲方可以終止合同，收回該門市。
1、乙方未經甲方許可擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、乙方利用承租房屋進行非法活動，損害社會公共利益;
3、乙方拖欠租金的。
六、租賃期滿前，如甲方或乙方其中任何一方欲終止合同，需提前一個月告知對方。
七、租賃期間如房屋出現質量問題，應由甲方負責修繕。
八、房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。
九、如遇爭議的問題，雙方協商解決，協商不成，依法處理。
本合同經雙方簽字後生效，本合同一式貳份，甲方、乙方各執一份。
甲方：(簽字)乙方：
代表：
聯絡方式：聯絡方式：
_____年_____月_____日
農貿市場承包經營合同範本9
立協雙方：
甲方：
乙方：
一，工程概況
1，工程名稱：農貿市場鋼棚
2，工程地點：
3，工程內容：搭鋼棚平方，每平方_____元，計元，搭鐵架子元，澆水泥板元，合計_____元。
二，工程承包範圍：本工程為施工圖範圍內包工包料，一次包定。
三，工程工期：從_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
四，工程質量及技術要求：
本工程嚴格按照施工圖紙規範施工，質量必須達到合格及以上。
五，工程款的結算及支付
本工程為合同價(大寫)：元，人民幣：元，工程完工並經驗收合格後一次性付清。
六，本合同一式二份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章後生效，希雙方共同信守。
甲方(蓋章)： 代表(簽字)：
乙方(蓋章)：
簽訂日期：_____年_____月_____日
農貿市場承包經營合同範本10
出租方(以下簡稱甲方)：__________身份證號：_____
承租方(以下簡稱乙方)：__________身份證號：_____
甲乙雙方就門市房租賃一事達成如下協議：_____
門市房位置：_____號，面積：_____平方米。
1、租賃期限：租賃期為自 ____年____ 月 ____日至 ____年____ 月____日止，在租賃期內，如因乙方原因提前終止租賃合同，乙方所付租金不予退還。
2、租賃價格及付款方式：租金每年 元，乙方租賃五年，不開發票，付款方式為半年一交，乙方必須提前一個月交給甲方租金。
3、。乙方負責交納承租期內物業費、水電費、衛生費，土地費，以及和營業有關的一切費用，甲方概不負責。
4、租賃期間，乙方不得私自將此房屋轉租，營業期間不得在此房進行違法活動，如果對周圍環境造成影響和干擾以至引起的不良後果，乙方要承擔全部責任，甲方概不負責。
5、租賃期間乙方可根據需要對房屋進行裝潢，裝飾，但不得擅自改變或損壞房屋結構和附屬設施。如須改變，必須經物業管理人員和甲方同意後，方可進行。否則造成經濟損失，乙方要實際損失進行賠償。
6、租賃期間乙方要注意防火，防盜，保衛安全，以及門前三包，如乙方原因引發火災，盜竊，造成損失，由乙方負責賠償全部的經濟損失。
7、房屋租賃合同期滿以後，室內裝潢可移動的裝飾材料乙方可以拿走，甲方已裝修的如(門窗，地磚，牆磚，衛浴)等有所損壞，乙方應按現有市場價格賠償給甲方，或以乙方負責修復。
8、違約條款：如乙方有在合同約定期間內拖欠房租;或私自將房屋轉租，則甲方有權收回房屋，所付房租不予退還。
9、本合同簽訂後，乙方向甲方交納一個月房租作為押金，防止乙方對水電、物業費拖欠及主要設施損壞。如乙方無以上事情發生，甲方應把押金退還給乙方。
10、本合同簽字前甲乙雙方各自核對對方證件，簽字後生效。
13、此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，以此為證。
甲方簽字(手印)：__________乙方簽字(手印)：________
日期：________年___ 月____日 日期：_________年___ 月____日
農貿市場承包經營合同範本11
甲方(出租方) ：_______________
乙方(承租方) ：_______________;聯絡方式 ：_______________。
根據《中華人民共和國民法典》等法律、法規的規定，現甲、乙雙方經友好協商，就該房屋租賃事宜，達成以下合同條款，以資雙方共同遵照執行。
一、房屋概況
1、甲方將坐落 巴楚縣_____路_____農貿市場號商鋪，面積 ：平方米，租賃給乙方，供乙方經營使用。
2、甲方保證對啥上述出租房擁有完全使用租賃權，不存在任何權利負擔或法律糾紛。
二、乙方經營專案及規範
1、乙方需確定經營專案及範圍 ：________，(以營業執照登記為準)。
2、乙方後期如改變經營專案的，需提前徵得甲方書面同意，變更 。
3、乙方保證獨立經營、合法經營，並承擔經營過程中所產生的一切費用，以及因經營產生的經濟責任和法律責任。
三、租賃日期及條款
1、租賃期限 ：第一年自_______年_______月_______日 起至_______年_______月_______日止，(包括乙方裝修時間在內)
第二年自_______年_______月_______日 起至_______年_______月_______日 止;
第三年自_______年_______月_______日 起至_______年_______月_______日 止。
2、本合同租賃期滿前，如乙方需要續租的，乙方應在合同期滿前2個月向甲方提出書面申請，經甲方同意後可續簽合同，乙方在同等條件下擁有優先承租權。
3、甲方有權出售乙方租賃的商鋪，但應事先通知乙方，乙方對該商鋪有優先購買權，如乙方在接到甲方通知後 7個工作日後放棄購買該商鋪，甲方有權出售該商鋪。
4、本合同租期屆滿或因乙方個人原因導致本合同終止的，乙方應 合同期滿當日或 7個工作日內撤離該商鋪，否則甲方有權處理乙方未搬離的物品，乙方不得有任何異議。
四、乙方租賃費用及支付方式
1、乙方向甲方繳納的租金 ：_____
第一年為 ：元/平方米/天，合計金額 ：元/年，大寫 ：元。
第二年為 ：元/平方米/天，合計金額 ：元/年，大寫 ：元。
第三年為 ：元/平方米/天，合計金額 ：元/年，大寫 ：元。
2、乙方需向甲方繳納履約保證 /套。(合約期滿後退還)
3、乙方需按年繳納物業管理 /平方米，甲方有權根據國家和地方政府的有關政策進行費用調整。
4、乙方需承擔自行安裝電話、網路等產生的費用。
5、乙方需承擔因使用水、電、暖、氣等所產生的全部費用，如乙方獨立安裝水電錶的，費用以每月第一天抄表計算費用(包括裝修期間費用)。
五、乙方的改建、裝飾及裝修
1、乙方在租賃期間，如因經營需要對房屋進行改建、裝修的，應與甲方及乙方委託的施工單位簽訂三方裝修協議，不得破壞原供電、消防設施和空調系統，不得對房屋做任何結構上的改變或附加建築方面等。
2、乙方應提供裝修方案、施工圖紙，以及乙方委託的設計單位和施工單位的有效資質等級證明，乙方在裝修方案、施工圖紙經甲方稽核並書面同意後方可開工。
3、乙方在施工期間必須服從甲方統一安排，並承擔有關費用
4、乙方須督促施工單位遵守甲方規章制度，服從甲方的監督管理。
5、乙方應交納裝修押 (大寫元)人民幣，施工完畢後，經甲方及物業方驗收合格30日內無息退還。
6、乙方在施工期間造成人身傷害或財產損失的，應承擔全部責任。若甲方因此承擔賠償責任，甲方有權向乙方追償。
7、甲方應改建、裝飾及裝修致使房屋出現破損、開裂或者隱患的，須負責修復，並承擔費用。乙方無力修復的，可申請甲方或物業方負責修復，但須承擔由此產生的費用。
六、乙方的保險
1、乙方租賃期間，除甲方應對自己承擔責任部分購買保險外，乙方應為其僱員和經營場所可能發生的火災、財產損失、第三者意外傷害購買保險。乙方按照上述要求投保後，應將所有保險手續的影印峻交甲方存留。
2、乙方購買保險的保險期間不應短 本合同約定的租賃期間。
3、乙方應對保險公司賠償後的不足部分承擔補足責任。
4、乙方未按照本合同的約定投保的，應承擔由此產生的一切後果和責任。
七、合同的變更和解除
1、在本合同期限內，任何一方要求變更或者解除合同的，應及時與對方協商，並採用書面形式予以確定，未達成一致之前，本合同仍須繼續執行。
2、乙方在租賃期限屆滿或者因乙方原因終止合同的，可將用改建、裝飾及裝修的材料撤走，但不得破壞租賃房屋的結構、設施及裝置，否則，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。
3、乙方撤場後餘留的有效購券及消費卡，由乙方負責兌現、解決，否則，乙方應承擔一切後果和責任。
八、違約責任
1、乙方未能按時交納租金或延期5日交納有關費用的，甲方可向乙方發出書面催款通知書。乙方在甲方書面催款後十個工作日內仍未支付的，甲方有權調整乙方經營場地或區域，直至終止本合同。
2、乙方未按合同約定交納租金及其他費用，甲方有權收取乙方拖欠租金及其他費用每日3%的滯納金。
3、乙方在租賃期限內，如未經甲方同意，擅自撤場或停止營業，經甲方書面告誡後仍未改正的，甲方有權終止本合同。乙方應自撤場之日或停止營業之日起，向甲方承擔違約責任，並支付相當半年租金的違約金。
九、免責條款
如遇不可抗力或者自然災害、火災、戰爭、政府行為等原因，導致本合同不能繼續履行的，雙方可解除合同，且互不承擔責任。
十、爭議解決
1、凡因履行本合同產生糾紛的，雙方應協商解決，協商不成的，任意一方可向巴楚縣人民法院提起訴訟。
2、因乙方原因導致的訴訟，乙方除承擔違約或者賠償責任外，還應承擔甲方為解決糾紛所支出的訴訟費、保全費、執行費、律師費等費用。
十一 、補充條款
本合同如有未盡事宜的，雙方可協商達成補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
十二、其他
1、乙方在簽訂本合同時，須已經辦理了與經營有關的證照，取得了合法的經營資格。
2、乙方在本合同簽訂同時，須提交以下證件之影印峻以供甲方稽核及備查 ：_____
工商營業執照副本 □ 稅務登記證明 □註冊商標(店名)
衛生許可證 □ 法人委託書 □法人身份證明
授權代表身份證明 □簽約人身份證明
3、乙方保證所提供的所有證照均為依法取得，無虛假或者造假情況，否則甲方有權終止本合同，並要求乙方承擔賠償責任。
4、乙方在公共區域設臵營業標誌、標識、宣傳廣告、臨時宣傳設施等，需徵得甲方同意，併到政府有關部門辦理相關手續，並承擔一切費用。
5、按照合同約定乙方經營餐飲行業，根據實際情況甲方有權要求乙方安裝排煙管道設施，自甲方發出通知之日起15日內未安裝排煙管道設施的，甲方有權對該商鋪斷水、斷電。
6、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，自雙方簽章起生效。
(公章) ：________ 乙方(公章) ：_________
法定代表人(簽字) ：_________ 法定代表人(簽字) ：_________
_________年____月____日_____ _________年____月____日
農貿市場承包經營合同範本12
物業管理公司
甲方單位名稱：甲方單位代表：______乙 方單位名稱：______乙 方單位代表：專案名稱：專案地點簽約地點：簽約時間：
物業管理承包合同
發包方：(以下簡稱甲方)承包方：(以下簡稱乙方)
甲方將座落在成都市農貿市場”專案全部業態之物業管理事務承包給乙方，雙方就相關事宜協商一致並達成協議如下：
一、承包期限：暫定為5年即從 年_____年_____月_____日 至 年_____年_____月_____日 。屆滿後乙方需繼續承包，雙方另行協商並簽訂合同。
二、承包方式：實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包乾制；
1、乙方以甲方設定的“__公司農貿市場專案部”的名義，並經甲方授權的方式，從事“農貿市場”1～6樓和地下停車場全部業態物業管理。
2、“1～6樓和地下停車場全部業態所收取的物業管理和內外建築體廣告收入及其它物業管理收益均由歸乙方收取並支配。
3、乙方從事“”1～6樓和地下室物業管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需裝置、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。
4、承包期間：______乙 方向甲方繳納管理費人民幣貳萬元／月，( 0元)，管理費每年12月15日前一次性支付甲方。
注：市場開業頭三個月因免收物業買受人物管費，因此乙方相應向甲方免交三個月管理費。
三、乙方的權利義務：
1、在授權範圍內從事物業管理活動不受干涉。
2、按照與物業買受人的約定和相關部門的規定收取各項費用，不得亂收、超收。
3、自行承擔承包期間所產生的勞動糾紛、行政糾紛、治安事件及債權債務等等責任和費用。
四、違約責任：合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方經濟損失。
本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。
附：授權書。
甲方：_________ 物業管理有限公司。
乙方：_____________________
簽約時間： 年_____年_____月_____日
農貿市場承包經營合同範本13
委託方(甲方)：____________
承接方(乙方)：____________
甲方雙方經友好洽談和協商，甲方決定委託乙方進行居家裝修，為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
第一條：裝修概況
1、工程地址：____________________________________;
2、居室規格：____________________________________;
3、施工內容：____________________________________;
4、裝修開工日期：________________年________月________日
竣工日期：________________年________月________日
工程總天數____________天
第二條：裝修價款
1、工程價款(金額大寫)________元
2、增項部分(金額大寫)________元
第三條：質量要求
1、工程使用主要材料的品種、規格、名稱經雙方認可;
2、工程驗收標準以國家標準為驗收標準;
3、施工中甲方如有特殊施工專案或特殊質量要求，雙方應確認增加的費用應另籤補充協議。
第四條：付款方式
1、裝修硬裝完成，經甲方驗收合格，甲方付工程款的________%;傢俱電器進場後經甲方驗收合格，甲方付清剩餘款項;
2、甲方付清工程款，乙方應開具保修卡及收據，向甲方辦理移交。
第五條：違約責任
1、合同生效後在整裝範圍內若乙方達不到甲方合理要求，在甲方要求整改後仍達不到甲方要求甲方有權單方面終止合同並拒絕支付裝修款項;
2、乙方在規定時間內未完成裝修工程造成工程逾期，每逾期一天，乙方應賠付甲方每天________元逾期費用，該費用甲方在結算工程款中扣除;
3、如乙方逾期超過30天則甲方可單方面終止合同並拒絕支付裝修費用;
4、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同後，可視本合同解除。
第六條：合同生效
1、本合同由雙方簽字蓋章後生效;
2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份;
3、本合同附件以及補充協議同本合具有同等效力。
甲方(業主)：____________乙方：____________
電話：____________電話：____________
日期：____________日期：____________
農貿市場承包經營合同範本14
第一章工程背景和條件
一、 工程背景 瀘溪縣轄鎮。1949年為武溪鎮，1950年屬一區，1958年設武溪公社，1980年復鎮。位 縣境東南部，面積
4、 6平方公里，人口0、6萬，距縣城9公里。原為縣城，1996年縣府遷白沙鎮。319國道經此。轄東正街、西正街、北正街、南正街4個居委會和六裡州、城郊、稱砣山3個村委會。農作物有水稻、玉米、蔬菜。鄉鎮企業有印刷廠、米粉廠、糖廠等。
三、 工程建立必要性 武溪鎮是“以農副產品集散為主的集鎮，掩蓋區域廣，商貿流通量大，區域內農業、農副產品資源非常豐富，其椪柑、蔬菜等產品獨具特色，品質絕佳，常年來此地經營的客商絡繹不絕，交易非常活潑。長期以來武溪鎮沒有一個標準的交易市場，集貿經營秩序零散混亂，嚴峻阻礙了商品溝通規模擴大，嚴峻制約了當地社會經濟的進展。隨著市場經濟的不斷進展，人民群眾生活程度的不斷進步，以及當前縣委、縣政府提出的建立國家“禮貌縣城活動深化綻開，現有的以街為市，以路為市，佔到經營，人車混亂的現狀嚴峻制約商品流通和集鎮進展，已不能滿意當前社會經濟進展和人民生活需要，群眾怨聲載道，當地政府面臨嚴峻的工作挑戰和言論壓力。建立一個標準的農貿市場，是帶動當地農夫進展消費，實現商品轉化，解決集鎮充裕人員就業，加快城鎮建立，拉動區域經濟進展，維護社會穩定的有效途徑。根據社會和經濟進展趨勢，武溪鎮農貿市場必將會建立，但是，按照以上所述，儘快儘早建立武溪鎮農貿市場已是勢在必行，非常必要。
第二章工程規劃設計方案
一、 工程規劃設計原那麼
1、 以人為本，便民利民的選址原那麼。在選址及規劃支配上注意老百姓的需求，不太偏太遠，周邊環境相對寬闊，人流進出、車輛週轉有充分盤旋餘地。經多方論證，工程最終選址在武溪鎮北正街。
2、 合理佈局，細心設計的原那麼。新市場的設計貼合現代化市場的標準，適應當前經營要求，充分做好採光、通風、排水、消防、衛生、垃圾處理、管理、輸配電、內部通道及出入口等一系列合理設計，使菜場經營和居民消費可以在一個良好的、和諧的環境中進展。
3、 適度超前，業態提升的原那麼。在內部構造優化設計的根底上，同時注意外圍環境配套設施的同步完善，其外圍有近500平方米的場地，可滿意市場停車，物流運輸配送等要求。
4、 發揮優勢，打造特色的原那麼。引導成立柑桔、蔬菜等營銷協會，加強行業自律與指導。把新市場建立和進展成為有地方特色的示範龍頭市場，打造品牌，推動市場的安康穩步進展。
5、 標準管理，人民滿足的原那麼。市場建成後，政府只進展巨集觀調控和政策引導。原有的蔬菜、肉食、水產、農產品、水果批發等商戶全部進場經營，市場的管理既可持續原有形式，或是引進市場化的經營管理方式。進場經營後，其一更便 加強市場統一管理，相關規章制度場內經營戶更簡單理解和遵守；其二利 和諧社會的建立，由市場來管理市場，政府與老百姓的摩擦削減，政府只在關鍵時候進展協調，利 政府與老百姓間良好關係的構建；其四便 引進競爭機制，進一步啟用市場，使市場向更加安康活潑的新型現代化市場邁進。
三、 工程建立規模 該農貿市場佔地面積4300m2，其中農貿面積2300m2，綜合面積20xx2，中心通道高4米，主體工程為鋼管框架構造，頂棚採納透亮塑膠瓦，可設85個交易攤位，根本滿意20xx人的日交易需求。
第四章組織構造和勞動定員
一、 組織構造 工程立項後，鎮政府將特地成立建立指導小組，負責招商引資及工程招投標和工程監視，工程開工後指導小組辦公室將與建築承包商一齊合作，監視工程施工質量及工程進度，全面協調施工中遇到的各種問題。
三、 勞動定員 工程施工上，將嚴格根據設計要求，聘請相當資質的建築單位前來施工，嚴把質量關，掌握工程進度，保證工程達標，工程完工後，將專設機構對農貿市場的衛生日常使用實行管理。
第五章建立工期 思索到當地人民群眾對該市場建立的迫切需要，以及市場建立前期各項預備工作根本就緒，且該農貿市場為小型工程，施工技術不簡單，安裝工程較簡潔，該農貿市場建立工期為11個月。
第六章投資估算與資金籌措
一、 估算根據 、蔬菜、豆製品、禽(活禽、分割禽)、水果行業的3667個攤位租金作了調查，在攤位總數中，豬肉佔
8.5%、攤位平均價格為1154元，蛋品佔
2.5%、攤位平均價格為740元，水產佔
5.4%、攤位平均價格中河鮮1286元、海鮮807元，蔬菜佔
1.7%、攤位平均價格為623元，豆製品佔
4.7%、攤位平均價格為928元，禽佔
4.6%、攤位平均價格活禽2054元、分割禽818元，水果佔
4.3%、攤位平均價格為1036元。在這主要的八類行業攤位中，由 經營主體的不同、地段不同，攤位所處的市口不同，攤位費的價格也存在差異。以豬肉攤位為例，浜北地段平均價格為1378元/月，浜南地段平均價格為1010元/月，中環線以外平均價格為1245元/月;同為浜北地段，豬肉攤位標準化菜市場平均價格為1420元，非標準平均價格僅為1042元;同一市場中，場內房間的豬肉攤位與一般豬肉攤位自然存在差距，這種差異同樣表如今其他七類主副食品的攤位費租金上，由此可見，菜市場攤位費較為簡單，各種不平衡不能簡潔制定一個固定的攤位標準。
四、 設想與對策
1、 菜市場設定租金限定。菜市場的場地資源多數為公建配套的國有資源，場地的佈局充分表達了以居民生活對菜市場的需求為規劃原那麼的，對把握管理這些資源的各個部門來講，應充分熟悉到菜市場與居民生活親密相關且具有支配性地位的特性，應從利民的角度考慮，而不應只將其看作是獵取更多的利益的渠道。基 這一熟悉，凡國有的公建配套資源可以定一個統一的菜市場租金標準，該標準不得高 同一地區菜市場租金的社會平均程度。以這次抽樣調查的33個菜市場平均租金價格來計，日平均租金為0.996元/平方米。儘管浜北、浜南日平均租金價差為0.218元，但年租金價差也僅2300多元。所以，我們認為區域內租金規定不宜再細分，對公建配套的菜場以每平米
1.00元為區內菜市場租金最高上限，下浮不限。這對標準化菜市場具有扶持作用，租金的積累假如以六年為計，就具有對菜市場進展再改造的力量，實現良性迴圈。而除此之外的社會經營者自行開拓的菜市場租金那麼不設規定。
2、 菜市場攤位費問題。 我們認為，應首先對租賃攤位的經營商品要有規定，也就是說，上述的豬肉、蔬菜等八類行業的品種要佔肯定比例。據抽樣調查狀況看，36個菜市場中八類行業所佔攤位比例平均為
1.7%，這根本符合要求。八類行業在每家菜市場的比例儘管有所不同，但總體上大同小異。假設打造一個數學模型，可以細分至每個行業的商品所佔比例，但考慮地區層次、供求的差異，不宜細分規定。菜市場攤位價格制定，由 差異大，比擬簡單、也比擬費事，以調查狀況而言，既存在地區差、規模差、形式差、經營主體差，還存在場內攤位的市口差、品種差等等。為解決菜場內房間攤位與一般攤位的價差問題，我們考慮兩個方法：
(1) 根據地段、標準化與非標準化制定一個基準價，允許上浮比例。據調查理解，房間攤位經營者一般租賃費在1500元/月左右，豬肉最高在1900元/月，但不具代表性。一般而言，場內房間攤位的租賃基準價定在1500元那麼具有可行性。考慮標準化菜市場創立本錢及鼓舞方向，允許其房間攤位的租賃費在基準價上上浮20%。場內一般攤位中，假設以調查的平均租賃價為根據，租賃費(標準化櫃檯)上限分別可以設定為：豬肉攤位1000元(剔除房間租賃價)、蛋品攤位750元、水產攤位海鮮800元(河鮮均為房間)、蔬菜攤位平均價格600元，豆製品攤位920元，分割禽820元(活禽均為房間)，水果攤位1050元。這一基準價，最大的缺乏是平均攤位價漂浮了市場設施的差異與管理標準與否的區分，一些非標準化的、低 平均攤位價的菜市場從中反而得益，不利 菜市場的進展趨勢。
(2) 由價格部門根據菜市場的執行本錢，以街道為單位申報，由經委與價格部門結合成立稽核小組對每一菜市場中八類主要行業的攤位費逐一稽核定價。這一做法的好處是準確性適中，既能對菜市場的本錢和盈餘狀況進展肯定的掌握，也能使政府為進展菜市場的支出得到更有效的把握。
3、 菜市場的指導價。 免去市場收費、降低市場租金、標準攤位收費標準，理應傳導 菜價，最終目的是表達政府關注民生，讓百姓得益。在市場經濟條件下如何將政府的利民思想轉化為百姓的切身利益，我們考慮可以出臺副食品德業指導價或菜市場指導價以此標準菜市場內的商品價格。通過區副食品德業協會效勞社會、效勞政府、效勞企業的職能，制定主要副食品的“今日指導價，各菜市場可根據市場副食品市場行情，對當天的豬肉、水產和蔬菜代表品種實行最高指導價，不得打破。菜市場經營者對每個入場攤主簽訂?攤主公約?，以協議形式承諾此項規定。副食品代表品種的最高指導價由菜市場經營者根據市場商品德情，加適當毛利 當日公佈。代表品種的毛利可作相應規定，如豬肉加10%、水產20%、蔬菜30%。此項舉措可在條件較成熟的菜市場先行試點，然後逐步推廣。
4、 菜市場實行“一費制。 在我們的調查中，菜市場存在著不標準收費現象，既有行政部門的多收費、捆綁式收費，也有經營單位利用行政收費工程向攤主亂收費等。菜市場經營者對攤主分攤的費用也各行其能，因此有必要通過“一費制的徵收，實行統一。在工商管理費、電子秤檢驗費、除“五害費、消防、治安聯防費等由政府支付狀況下，目前來看涉及分攤的費用還有水電費(按表結算)、垃圾清運費、電子秤使用費。這些費用的分攤可以實行攤主進場時的一併結算，實行進場時“一費制收取。除此之外，不再收取任何分攤費用。另外，對 垃圾清運費，可考慮重新核定基數，從走訪鄰近的盧灣、閔行、長寧區的菜市場理解到，長寧的玉屏、盧灣的泰康、閔行的黎安菜市場每年“垃圾清運費上交分別是7000元、19200元、8640元，相比之下，垃圾清運費比我們低的多，考慮到菜市場公益性的特點，可酌情降低其收費基數。
5、 菜市場的長效管理。 菜市場管理程度參差不齊，入場攤主的個人素養也有差異，導致菜場管理物件相對簡單。假設沒有有效的機制，難以形成長效效果，那麼，政府從民生利益考慮的資金支出，也就得不到有效落實。面對這種狀況，從有效和長效管理的角度考慮，可由區經委牽頭制定“區標準化菜市場管理方法，從標準化菜市場切入，設計符合我區實際的菜市場“管理標準執行機制，將?標準化菜市場管理方法?的施行細那麼通過明文規定，組織場長和市場管理人員學習，更具浸透力，使菜市場的管理有章可循，違者根據?細那麼?懲罰，直接觸及違規者利益。也可作為標準化菜市場的年終考核根據和非標準化菜市場進展標準化改造的管理標準。此外，仍需儲存個別社會力氣興辦的菜市場，這對區菜市場的進展和長效管理會起到樂觀的推動作用。 6
農貿市場承包經營合同範本15
專案概述：專案位賀州市城東區八達東XX，交通便捷，離蓮塘鎮公里，離市區公里，行車用時僅5分鐘，新燕綜合農貿市場用地M2，總建築面積：M2。為政府主導、企業參與、市場運作的市民菜籃子工程。是市民高品質生活配套專案。是集蔬菜、果品、水產、糧油、幹雜、禽肉蛋奶等為經營內容的綜合性農貿市場，其經營業態為零售兼小額批發和商品超市。本專案物業細分為整棟帶商鋪的天地樓和攤位兩種形態。整棟帶商鋪的天地樓為銷售獨立產權，攤位為出租經營權。品牌化經營，超市化佈局，引領行業發展方向，打造經典案例（農貿市場樣板），創造體驗式消費環境。農貿市場以53棟帶商鋪的天地樓及近百個攤位組成，以4個出入口組成渾然一體的“回”字形的商鋪及攤位。人流自動形成迴路，通路縱橫交錯又讓人不失方向感，消費者在購物時不會感到疲勞和煩躁。所有的商鋪和攤位都規劃在主通道（客流線）的兩側，不會形成客流死角。
一、專案定位的基本方向賀州市房地產業的基本現狀：賀州市位廣西壯族自治區東北XX，賀州市設立於20XX年7月，地處湘、粵、桂三省區的結合部，總人口220多萬；其中市區面積已擴大到25萬平方公里，賀州中心城區長住人口已將近20萬人，賀州自古以來就是三省通衢之地，向東南至香港、澳門400公里，廣州市約230公里，是大西南XX東進粵港澳和出海的重要通道，是中國東盟自由貿易XX、泛北XX國際經濟合作、泛珠江三角區域合作和西部大開發的戰略結合點賀州憑藉其內在蘊含的農業、自然資源、交通上得天獨厚的優勢形成了位桂粵湘三省交界的核心動脈，成為接納海外及中國沿海經濟輻射與轉移產業的“橋頭堡”。尤其是隨著交通建設不斷取得新突破，賀州的區位優勢日益凸顯，大產業、大專案不斷進入到賀州，使賀州成為了對接泛珠三角的產業轉移的黃金節點城市。被稱為“森林之城，田園都市，粵港澳養生休閒之後花園”。因此，將會慢慢的吸引很大一部份的在粵港澳的人來賀居住與投資。近幾年來房地產業發展迅猛，步子大，速度快，城區一座座樓房拔地而起，城市面貌大為改觀。隨著城市的發展，賀州城鎮近200萬人口，意識越來越強，入城率越來越高。目前八達東XX純住宅地產的業態與功能也基本完善，臨街店鋪、社群店鋪日趨成行，但周邊近萬人口目前還缺少一個形象好，檔次高的零售或批發業態農貿市場。該定位的客源基礎堅實，市場需求量大，經營的產品是人們日常生活中所必須的快速消費品，市場容易啟動。我們必須從專案包裝、經營模式和規劃佈局等方面下工夫，營造租售兩旺的市場氛圍。
二、專案的SWOT析定位
1、專案的優勢定位（S）交通便捷，政府主導，政策支援；專案的規模大，檔次高，符合市場需要和發展潮流；專案的投資和經營對資金實力的要求可高可低，選擇性大；專案的形象好，與髒亂差的原新燕地攤式市場會形成鮮明對比，更容易受到人們的認可；目前絕無僅有的有天有地有商鋪專案；是目前將軍山紅綠燈以下，蓮塘鎮以上的唯一及超市、農貿、批發一體的市場，是周邊新XX、美儀村、鞍山XX及八蓮路近萬人消費的市場，發展空間無限；身處賀州市XX發展城東五年計劃範圍內，太白XX、公務員小區盡在咫尺；對面正處大桂山二期住宅專案30畝小區施工火熱進行；後面八步區政府新址選址已定，年底將開始動工，是五年後的賀州有一商業新秀。價格優勢：姑婆山大道XX附近一排門面地，純地皮一萬元每平方米，一幅類似本專案的地價格在八十萬元左右，汽車東站附近四排、五排住宅地類似本專案的地價格在四十五萬至五十萬之間。而本專案商業天地樓建好僅售五十餘萬。
2、專案的劣勢定位(W)專案處城區的東側，位置屬於未來新城區，專案商圈內居民目前相對較少；專案屬於未來發展趨向區域，普通市民很少有那麼長的投資眼光，需要分析、引導；專案屬於投資型及安居型專案，屬投資型專案的客源相對比安居型客戶少，安居型客戶大多來自於鄉鎮，因目前暫時未能辦理按揭貸款，付款將使許多客戶可望不可即；為此開發商儘量聯絡關係，看看是否能辦理建房貸款。
3、專案的機會定位(O)目前賀州市城東區(將軍山紅綠燈以下至蓮塘)未來的八步區新區政府、大桂山小區、公務員小區、新XX、美儀村、政府導向向東發展的企業、單位等近幾萬人口，正缺少一個規模大、形象好、檔次高、物品豐富、價格低廉的零售業態農貿市場。身處賀州市XX發展城東五年計劃範圍內，太白XX、公務員小區盡在咫尺；農貿產品是市民日常生活所必須的快速消費品，也就是說農貿市場永遠不會沒有生意做。所以，投資農貿市場的物業，回報會穩中有升，沒有風險，一舉三得有天有地有商鋪！
4、、專案的危脅定位(T)由於近年來賀州市房地產開發如雨後春筍，臨街商鋪已經過量，有規劃的專業菜市、商場菜市已處半停業狀態，使得人們在投資地產和商業經營上，比較保守，總是觀望，等待買現房。這對於專案物業的預售十分不利。市民多年來形成了在街邊早市買菜的消費習慣，而且城郊的街邊早市多，市民購買極為方便，這一點也不利於農貿城專案的推廣。
三、目標客戶群體定位
1、投資者定位在賀州市政府、事業、企業單位、如醫藥、房地產、金融、證券、通訊、旅遊和商貿等行業工作，職務上為高層管理者或專業技術人員，他們是具有投資意識和投資能力的群體。在賀州市其它市場經營農貿產品的個體商戶、小商販多年的經營有了一定積蓄，可以投資購買商住天地樓，自主經營；農村高收入群體進城化人群及投資者。優勢：農貿產品是市民日常生活所必須的快速消費品，也就是說農貿市場永遠不會沒有生意做。所以，投資農貿市場的物業，回報會穩中有升，沒有風險，一舉三得有天有地有商鋪！
2、經營者定位專案周邊小型農貿市場的攤主市區內零散的小商販在賀州出早市或趕集的個體經營者
3、消費者定位專案輻射半徑24公里以內的居民步行或自行車5至10分鐘路程之內的居民上、下班途經此地的城區居民中、低端消費的城郊居民
四、產品定位產品型別有出售獨立產權帶商鋪的天地樓、出租經營權的攤位兩種型別。商鋪和攤位的使用面積，均設計成大、中、小三個標準單位，給投資者和經營者留有選擇空間，便做出適合自己的選擇。
五、價格定位專案的初步價格定位，根據房地產市場競爭情況，和對同行業市場的綜合評價，設定一箇中等或中等偏高的內部認購價位，具體價格制定根據內部認購諮詢期內市場準買家的反饋資訊及踴躍程度具體調整。品質高，升值潛力大，但售價不高，讓經營者對專案產生較高期望，採用一次定價，不同位置，不同價位的定價原則，爭取讓專案物業在預售期一搶而空。專案價格表（初定）見附表
六、專案主題定位菜籃子工程、一站式消費、體驗式商城、全面升級版的農貿市場。一舉三得有天有地有商鋪！
七、案名定位案名定為“賀州新XX農貿綜合市場”。在農貿城前冠以賀州字樣，具有官方色彩，使專案更具可信度，讓消費者有歸屬感和親切感。強化專案首席農貿中心的地位，有利於專案物業的銷售和招商。
八、經營定位主要經營專案為蔬菜果品類、水產品類、肉類、禽蛋類、調味品類和副食品類等。統一管理、獨立經營，既保證市場的整體性，又給經營者自主經營的空間。展銷大廳為開放式攤位，方便消費者的選購。經營業態以零售為主，兼營小型批發。
九、市場裝修定位（不包括帶商鋪天地樓）賀州市城郊目前還沒有突出主題形象的農貿市場，如果我們在賀州新XX農貿綜合市場首家推出主題形象農貿市場，一定會產生極強的震撼力和轟動性，同時又能形成專案的差異性和競爭力。專案的主題形象可以定位為：綠色、生態、鮮活、美食、健康。通過色彩、圖片和標識來表現主題形象。重點包裝出入口，形象牆，過道，門面，店招和吊牌，體現主題形象。啟用形象識別系統，應用標識，標準字和標準色。標識設計要有現代感，表現美味與健康，體現豐衣足食的美好生活。色彩的運用以明媚、暢快的白色為主色調，適當點綴暖色調的裝飾物，給人以熱鬧和興奮的感覺，促進消費，增加環境的生動性。
十、整體規劃定位農貿城以7個相對獨立的出入口，組成渾然一體的“回”字的商鋪及攤位。這樣的規劃佈局有利於人流自動形成迴路，通路以縱橫交錯又不失方向感，消費者在購物時不會感到疲勞和煩躁。此種佈局整體性強、市場氛圍好，有利於分賣區經營。呈“回”字形佈局，所有的商鋪都可以規劃在主通道（客流線）兩側，間間都是黃金旺鋪，不會形成客流死角，更有利於物業和銷售及招商。農貿城內共分為十二個賣區，“回”字中間位置是蔬菜果品展銷陽光大廳；農貿城內街商鋪分別設有水產品，生鮮肉，禽蛋類，調味品和副食品五大賣區。農貿城外商服主要經營酒水、飲品以及手機收費、餐飲店、打字影印、配貨站等商業配套專案。
十一、功能定位功能完備、設施先進方能贏得經營者的青睞。
1、商鋪功能：
2、陽光大廳功能：
3、交通功能：
4、其它配套功能：
十二、形象設計定位良好的形象，可以讓消費者產生積極的情感體驗，這是贏得消費者認可的最佳方式。外立面設計建議以簡潔，整體感強為宜，外街立面與內街立面考慮適當設定廣告位，即可以營造繁華的商業氛圍，又能為經營者創造商業價值。四個出入口上方設定鮮明的LOGO商貿城標識）形象。中廳內通過使用藝術造型的貨架，海報，吊牌及形象牆等來美化環境，提升形象，創造顧客體驗。
十三、銷售定位只有銷售才能創造利潤，銷售是專案工作的中心內容，一切工作都要圍繞銷售來展開。銷售工作與招商工作同時進行，一次完成，這樣售樓處就容易形成顧客盈門的火爆局面。而且銷售和招商這兩項工作，可以相互產生正面的影響，互相帶動，互相促進。經營者多，投資者就會更有信心，投資者多，經營者也會更有信心。
十五、營銷推廣定位營銷推廣就是把我們想做的，要做的和已經做的告訴大家，爭取他們的理解、信任與支援。
1、營銷推廣的思路定位抓住銷售的本質解決問題，實現低成本快速啟動市場。
2、專案賣點定位
3、營銷推廣渠道與策略定位
十六、專案的政策支援定位農貿城專案屬於重要的市政配套專案，關乎著經濟效益、社會效益和政治效益。為了確保本專案的成功運作，建議政府能夠為專案的運營提供相關政策支援。具體推廣方案：
一、在現場組建零時售樓諮詢處；
二、噴繪巨型專案鳥瞰圖在現場；
三、印製A4宣傳彩頁2萬份，在賀州轄區鄉鎮縣城進行宣傳；
四、實行中介聯盟，資源共享在賀州近六十家中介進行推廣。中天物業20XX年03月05日8
