回遷房屋買賣合同的效力的規定

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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回遷房屋買賣合同效力怎麼認定

回遷房如果有100%產權，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產權，那麼通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。

1、回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。

2、回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質如果為集體土地性質的，就屬於沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。