房屋漏水律師函模板

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XX女士：

XX事務所依法接受XX女士的委託，指派XX律師就您的房屋漏水所涉侵權有關事宜現致函如下：

XXXX年XX月XX日，我的委託人與您簽訂了房屋租賃合同，房屋地址位於XXXX，租賃期間於XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。XXXX年XX月XX日，早上6點左右，樓下XX住戶敲門，聲稱我委託人所承租的房間漏水，導致樓下牆壁全部侵溼。經檢查發現是洗衣機的水管破裂所致。現因漏水導致XX住戶地板被泡以及牆面被侵蝕，其聲稱該侵害造成損失共計人民幣XXX元。

依據您與我委託人簽訂的房屋租賃合同第六條約定“租賃期間甲方（王美玲女士）提供房屋內所有功能正常的固定裝置設施給乙方（吳嬌女士）使用”。現調查，我委託人搬入XXX室時，破裂的水管是用透明膠暫時固定起來，入住時您也未提醒任何關於水管質量的問題，且事發時已至半夜，水管的突然破裂明顯與入住人員人為使用無關。依據《中華人民共和國民法典》第二章第六條之規定“行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任”，據此，此筆費用應由您一人承擔。

事發之後，您拒不承擔此筆費用，並攜人大吵大鬧，經與您多次溝通無果後，我的委託人為維護鄰里關係，不得已先行墊付了XXX元。我委託人所墊付的款項您已構成不當得利，依據《民法典》第92條之規定“沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人”，故而，請您於收悉本函後XX日內向XXX女士清償以上款項。

否則，XXX女士將授權本所依據《民事訴訟法》第119條之規定，訴請人民法院追究您的不當得利責任。

專此函告。

XXX事務所

律 師：XXX 

XXXX年XX月XX日