合夥買房風險

合夥買房風險

合夥買房風險 對於一些無法獨立購買房屋的人，就會想要合夥購買，這樣是有一定的風險的。關於合夥投資買房有哪些風險方面的知識，歡迎大家閱讀! 雖然如此還是建議大家慎重考慮，如有疑難您可以諮詢閆鵬律師137 1676 3515

一、合夥買房有什麼風險

合夥買房存在四大風險：

(一)使用風險。“合夥買房”的房屋屬於所有投資人的共有財產，在使用和出售過程中，決策權就很難屬於一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合夥貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協調等問題如何解決成為難題。

(二)合作風險。如果合夥貸款購房的一方準備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權?此外房屋出售或出租後其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。

(三)市場風險。一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要如何處理?合作購房虧損如何分擔?

(四)對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

二、合夥買房的風險有哪些

(一)起貸款風險較大

銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款採取非常謹慎的態度。兩人或多人合夥買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。

一旦共有人之間發生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協議。多方協議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。

(二)合夥買房最好寫明“按份共有”的份額

朋友合夥買房應事先做約定，“明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。

(三)簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節也要約定明晰。

以上是關於“合夥買房有什麼風險”和“合夥買房的風險有哪些”兩個問題的闡述，希望可以辦到大家。生活中，有一些朋友為了合夥做生意的需要或者是居住的需要等，選擇與別人合夥買房，這樣做是一種很好的選擇，但要注意風險。對常見的合夥買房風險要做到心中有數。如果在生活中遇到了這些糾紛，建議大家多諮詢專業的律師，相信他們會為您提供最專業的幫助。