房改房土地使用證怎麼辦理?
一、房改房土地使用證怎麼辦理?
首先要原單位申請領取總的土地使用證,所有參與房改的幹部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協議和房改辦的批准檔案,統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。
具體程式如下:
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外,還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
二、辦理土地使用證時需要哪些材料?
第一、申請材料,《房改房土地初始登記地籍調查委託書》和《土地登記申請書》(在受理點領取或市國土資源局網站下.載)。
第二、申請人資格材料有身份證、戶口本或戶籍證明影印件,屬於房產共有的,還須提供共有人的身份證、戶口本影印件;委託辦理的,必須提供《授權委託書》或《法定代表人授權委託書》原件及代理人的身份證影印件。
第三、權屬來源材料,《房屋所有權證》及房屋分戶平面圖,《房屋共有權證》(房產屬共有),房改房所在樓棟進行房改前的樓棟《房屋所有權證》和樓棟平面圖,此項材料均為影印件。
第四、如果涉及離婚析產和繼承的,還須提供《析產協議書》、法院《判決書》或繼承《公證書》等材料的影印件。房改房所屬宗地存在土地抵押情況的,要經過抵押權人的同意書面證明;無抵押、無查封情況的,則須提供《土地登記查詢情況表》等。
整個辦理過程為40個工作日。過程中需要繳納一定的手續費用,分別為土地登記查詢服務費50元/次;測繪費150元/戶;《國有土地使用證》證書工本費5元/本。
綜合上面所說的,房改房土地使用證的辦理需要先到原單位申請總的土地使用證,還有其它的相關審批檔案,只有收集齊全相關的材料之後才能獲得受理,所以,在處理的時候就可以多諮詢一下,這樣才能保障到自己的權益和利益可以受到保護。