買房子交的定金怎麼退？

一、 買房子交的定金怎麼退?

買房子交的定金怎麼退要根據實際情況而定，交付方違約無法退還定金，收取方違約需要雙倍退還定金。定金是指當事人先支付一部分費用給另一方，為了給債務履行做出擔保。定金的數額由當事人雙方自由決定，當時最高不能超過總費用的百分之二十，超出的部分不具有法律效益。預付的定金當事人雙方要簽訂合同，達成約定，規定支付的日期和具體金額，合同存在時，定金有效，合同不存在，定金無效。收到定金的一方違反合同，要支付雙倍定金給債務人。

二、有權要求返還定金的情況

定金具有雙重擔保的作用，以下幾點時債務人有權要求收受方返還定金：

1、收受方沒有關於商品的所有權，不具備商品的出售資格，導致最後籤訂購合同無法生效，合同無法達成，收受方要退換定金給另一方。例如開發商出售的房子沒有產權證，和客戶簽訂了購房合同，客戶支付定金，此時簽訂的合同無效，開發商必須返還定金給客戶。

2、收受方有欺瞞的行為，債務人在不知情的情況下籤訂定金合同。例如購買房子時，買賣雙方已經簽訂購房合同，但是賣家又將這套房子出售給其他人，買房完全不知情，侵犯了買房的權益，賣家應當退還定金給買家，還要對賣家做出其他處罰。

3、雙方因合同內容打不成一致意見。例如買家對商品的屬性表述不清楚，不同合同描述的同一商品有差別，在購房時認購合同中房子的面積是80平方米，但是定金合同中寫的是75平方米，合同的主要內容無法確定，買家有權要求賣家返還定金。

4、買賣雙方都沒有錯誤，但是由於客觀條件的限制，買賣合同沒有能夠成立。例如，開發商在建築房子時，發生了自然災害，房子無法按照合同交付房子，買家有權要求賣家返還定金。

在司法實踐中，定金是作為雙方簽訂合同時可以合法認定的情況，是需要基於實際來進行處理的，特別是不同的違約方所認定的違約責任是不同的，如果對定金的處理無法協商達成一致意見的，可以申請仲裁調解或者起訴處理。