屋租賃通用合同
屋租賃通用合同
一、租賃地點及設施：
1.租賃地址：_________區_________號_______室;房型規格__________
二、租用期限及其約定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用 ________年;自________年____月____日起至________年____月____日;
2.房屋租金：每月________________元人民幣;
3.付款方式：按________________支付，另付押金 ________________元，租房終止，乙方結清各項費用後，甲方將押金退還乙方，不計利息。
4.租賃期內的水、電、煤氣、有線電視、衛生治安費由________支付，物業管理，暖氣費用由________支付;
5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋：
(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
三、雙方責任及義務：
1.在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何
第三者
2.乙方須按時交納水、電、煤氣、等費用，
3.在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方
四、室內附屬設施： a ：電器：_____________________________________________ b ：傢俱：_____________________________________________ c：水錶底數：________________ d：電錶底數：________________ e：煤氣表底數：________________ 其它：________________ 本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，簽字後即行生效。 出租方：________________承租方：________________ 聯絡電話：________________聯絡電話：________________ 簽約日期：________年____月____日屋租賃合同通用版0 依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房屋管理法》、《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其實施細則的規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。
第一條甲方將位於市_____________區__________，房屋______（間）編碼為______的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建築面積共計______平方米，建築物總層數______。 租賃房屋權利人：____________； 房地產權利證書或者證明其產權（使用權）的其他有效證件名稱、號碼：________________________；
第二條租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣______元（大寫：______元）計算，月租金總額為______人民幣元（大寫：______元）。
第三條乙方應於________年____月____日前交付首期租金， 金額為人民幣______元（大寫：______元）。
第四條乙方應於： 口每月____日前； 口每季度第______個月____日前； 口每半年第______個月____日前； 口每年第______個月____日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發票。 （上述四種方式雙方應共同選擇一項，並在所選項口內打“√”）
第五條乙方租用租賃房屋的期限自________年____月____日起 至________年____月____日止。 前款約定之期限不得超過批准的土地使用年限，超出部分無效。 由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔。
第六條租賃房屋用途：____________。 乙方將租賃房屋用於其他用途的，須經甲方書面同意，並按有關法律、法規的規定，向房屋主管部門申請改變房屋使用用途，經批准後方可按批准用途改變。
第七條甲方應於________年____月____日前將租賃房屋交付乙方使用，並辦理有關移交手續。 甲方遲於前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認並報合同登記機關備案。
第八條交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，並在附頁中補充列明。
第九條甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取______個月租 金數額的租賃保證金，即人民幣______元（大寫：______元）。 甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據。 甲方向乙方返還保證金的條件：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
3、________________________________________________ 口只滿足條件之一。 口全部滿足。 （上述兩種方式雙方應共同選擇一項，並在所選項口內打“√”） 出現下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
3、________________________________________________
第十條租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基於房屋租賃產生的稅款、房屋租賃管理費、______費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛生費、房屋（大廈）管理費、______費等因使用租賃房屋所產生的其他費用。
第十一條甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施能實現租賃目的，並保證其安全性符合有關法律、法規或規章的規定。 因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房屋內受到人身或財產損害，乙方有權向甲方請求相應賠償。
第十二條乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，並不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。
第十三條乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯，租賃房屋或其附屬設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方並採取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知後日內進行維修或徑直委託乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知後不在上述約定的時間內履行維修義務的，經合同登記機關備案後乙方可代為維修。 發生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修並及時將有關情況通知甲方。 上述兩款規定情形下發生的維修費用（包 括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規定義務，未能及時通知或採取可能之有效措施，導致損失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。
第十四條因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房屋或其附屬設施出現或發生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時通知甲方並負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經合同登記機關備案後，由甲方代為維修，相關維修費用由乙方承擔。
第十五條本合同有效期內，甲方或乙方對租賃房屋進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協議。 前款規定之情形，按規定須經有關部門批准的，應報請批准後方可進行。
第十六條 口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉租予他人，併到房屋租賃主管機關辦理登記手續。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限； 口乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租予他人。但在租賃期間，經甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到房屋租賃主管機關辦理登記手續。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限。 口租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租予他人。 （上述三款雙方應共同選擇一項，並在所選項口內打“√”）
第十七條本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房屋的部分或全部產權的，應在轉租房合同讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。 租賃房屋轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續履行本合同。
第十八條本合同有效期內，發生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：
（一）發生不可抗力，使本合同無法履行；
（二）政府徵用、收購、收回或拆除租賃房屋；
（三）甲、乙雙方協商一致。
第十九條出現下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失， 口向乙方請求損害賠償； 口不予退還租賃保證金； 口乙方支付違約金人民幣______元（大寫：______元）。 （上述三種方式由雙方協商選取，並在相應口內打“√”）：
（一）乙方拖欠租金達______天（______個月）以上；
（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達______元以上；
（三）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；
（四）乙方擅自改變租賃房屋結構或者用途的；
（五）乙方違反本合同
第十四條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或裝置嚴重損壞的；
（六）未經甲方同意及有關部門批准，乙方擅自將租賃房屋進行裝修；
（七）乙方擅自將租賃房屋轉租
第三人的。 除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方還可依據上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。
第二十條出現下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失， 口向甲方請求損害賠償； 口請求甲方雙倍退還租賃保證金； 口甲方支付違約金人民幣______元（大寫：______元） （上述三種方式由雙方協商選取，並在相應口內打“√”）：
（一）甲方遲延交付租賃房屋______天，（______個月）以上；
（二）甲方違反本合同
第十一條
第一款約定，使乙方無法實現承租目的的；
（三）甲方違反本合同
第十三條規定，不承擔維修責任或支付維修費用的；
（四）未經乙方同意或有關部門批准，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修。 除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據上述情形解除合同（乙方在獲得賠償後應書面通知甲方並交回租賃房屋）或向甲方提出變更合同條款。 乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。
第二十—條本合同終止後，乙方應於日內遷離及交回租賃房屋，並保證租賃房屋及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用並辦理有關移交手續。 乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權收回租賃房屋，並就逾期部分向乙方收取雙倍租金。
第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續租用租賃房屋的，應於租賃期屆滿之日前個月向甲方提出續租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優先承租權。 甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立合同，併到合同登記機關重新登記。
第二十三條本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。
第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內容作為本合同的一部分，經雙方簽章後與本合同具有同等效力。 甲、乙雙方在租賃期間對本合同內容達成交更協議的，須到原合同登記機關登記。經登記的協議與本合同具有同等效力。
第二十五條甲、乙雙方就本合同發生的糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可提請本合同登記機關調解；調解不成的，可向 口深圳仲裁委員會申請仲裁； 口中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請 仲裁； 口人民法院提起訴訟。 （以上糾紛解決方式由雙方協商選擇一種，並在相應口內打“√”）
第二十六條本合同自簽訂之時起生效。 甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起____日內到主管機關進行登記或備案。
第二十七條本合同以中文文字為正本。
第二十八條本合同一式______份，甲方執______份，乙方執______份，合同登記機關執______份，有關部門執______份。 甲方（簽章）：__________________ 法定代表人：__________________ 聯絡電話：__________________ 銀行帳號：__________________ 委託代理人（簽章）：________年____月____日 乙方（簽章）：__________________ 法定代表人：__________________ 聯絡電話：__________________ 銀行帳號：__________________ 委託代理人（簽章）：________年____月____日 登記或備案人（簽章）：__________________ 合同登記（備案）機關（簽章）：________年____月______
