商鋪租房合同範本經典版
出租方(以下稱甲方):__________________
承租方(以下稱乙方):__________________
甲方同意將自己的商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎上,經友好協商,制定如下協議:__________________
一、 房屋地址
______________底商,建築面積_______平方房屋結構框架,層數_______。
甲方出租的商鋪坐落於_____________________。
二、 租賃期限
1、雙方商定房屋租期為______________年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2、甲方給予乙方_______天免租。
三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:__________________
1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的;
3、承租方拖欠租金累計達30天的,並賠償違約金_______萬元
合同期滿後,如出租方仍繼續出租房屋,承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅,由雙方協商後作適當調整。
四、 租金及交納方式
1、每年租金為人民幣_______元 大寫:________________________元整:__________________前三年租金不變,後兩年在原租金基礎上遞增百分之六。
2、承租方以現金形式向出租方支付租金,租金定為每年支付一次,並必須提前一個月時間,於每年的_______月_______日前交至出租方。
3、 乙方須向甲方繳納房屋保證金____________元。
4、 承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,如無故拖欠,甲方將有權向乙方每天按實欠租金的 ________%加收滯納金。
五、 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方後,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責,其經營情況也與出租方無關;租期結束或中途雙方協商解除合同,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
六、 各項費用的繳納
1、 物業管理費:__________________乙方自行向物業管理公司交納;
2、 水電費:__________________由乙方自行繳納;(水錶底數為_________度,電錶底數為_______度,此度數以後的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。
3、維修費:__________________租賃期間,由於乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。
4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬頻、有線電視等裝置的費用)。
七、 出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。承租方出賣房屋,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。
2、租賃期間,乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用,必須事先一個月前 書面向甲方申請,由第三方書面確認,徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。
八、 免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
九、 爭議的解決方式
本合同如出現爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
十、 本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
十一、 本合同雙方簽字蓋章後生效, 本合同1式2份,甲、乙雙方各執1份。
出租方(簽字蓋章):______________________ 承租方(簽字蓋章):________________________
日 期:______________年 ________月 ________日日 期:___________年 ________月 ________日