二手房糾紛律師解答

房屋買賣所需繳納的稅契，根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%至5%收取，全部由買方負擔。各類公有制單位爲解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普...

買二手房可以貸款，只要符合貸款條件的房屋都可以辦理按揭貸款手續需要注意的一般是房屋年限與貸款年限相加不超過三十年，有些年限過長的二手房(有些銀行把握的是20年)，銀行可能不會再辦理房屋貸款手續了，具體放貸標準每個...

對於長期在租房的人們來說，能買套二手房也是很不容易的事情，所以，終於成功過完戶，拿到二手房的所有權，終於成爲房子的主人後，就會十分珍惜，想要照自己的想法去裝修下房屋，那麼二手房屋裝修的注意事項有哪些呢?是僅需要檢視房...

需要帶下列材料：1.買方要帶身份證、戶口本、婚姻證明。2.賣方要帶身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、房屋產權證。3.房屋出租的，還需要承租人放棄優先購買權的書面材料。4.委託他人簽訂合同的還必須帶上...

要看是不是首次買房。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定。沒有房產原值作爲依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產覈定。房產出租的，以房產租金收入爲...

如果購房者買二手房是透過房產中介進行的話，在涉及到賣方不按照約定交房的時候，房產中介是否有責任的問題。在購買二手房的時候，賣方是負有交房義務的，但如果二手房不交房的話中介有責任嗎？我們一起從下文中進行了解。一、...

其實買二手房過戶時間都是看買賣雙實際情況協商而定,如果業主原來是已經一次性付清的,你買房時也是一次性付的,那你可以選擇雙方簽訂買賣合同當天同步到房管所過戶。最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適...

引起二手房買賣糾紛的事由如下：(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實資訊導致糾紛。(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種藉口不辦理過戶手續。(三)中介機構的不規範行爲導致糾紛。(四)二手房交易手續複雜，導致交易過...

1、在接通電話之後，一般110警察會給附近派出所的電話或直接轉接；2、派出所民警會問報警人詳細地址，隨後在5分鐘之內趕到現場；3、趕到現場後，一般是兩到三名警察，警察會詳細詢問所瞭解或知曉的案件大致經過，以及案發現場等情...

政策是：其一、買方交契稅：一、90平方米以下，按房價1%繳納。二、90至140平方米，按房價1.5%繳納。三、140平方米以上，按房價3%繳納；其二、賣方交營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納；其三、賣方交土地稅...

具體需要雙方當事人到房屋所在地的房地產交易大廳辦理，簽訂二手房買賣合同。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所...

一、二手車過戶費用多少錢?100元以上，按照具體的車型收費。1、辦理《機動車產權登記證》到《行駛證》所屬地的車管所各分所辦理，帶上車主身份證、車主本人親自到場;“公戶車輛”要帶法人代碼證書和公章。相關費用：拓號費...

當我們要對房屋買賣合同進行法律公證時，要了解相關公證法律知識，那麼，二手房買賣合同公證費是多少呢？具體公證費用，一定要去當地公證處諮詢，各地均有所不同。證明經濟合同的參考公證費如下所示(按照標的額多少收取)：（1）50萬元...

第一種情況是出賣人沒有取得房屋所有權，就將房屋出售。第二種情況是房屋產權存在瑕疵。該房屋可能有其他產權人的存在，是否處於查封狀態，處於查封狀態的房屋原則上是不允許交易的。第三種情況牽扯到合同的履行問題。對合...

具體流程是：一、對房子的產權進行調查。二、簽訂二手房買賣合同。三、找評估公司做評估。四、辦理相關按揭業務。五、向房管局提出過戶申請。六、繳納相關稅費。七、房管局核發新的房產證，完成過戶。《房屋登記辦法》第...

一、二手房交易要求網籤備案嗎?需要進行網籤和備案處理，網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，用戶可以透過網籤號在網上進行查詢。在電子商...

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率爲12%。房產稅應納稅額的計算分爲以下兩種情況，其計算公式爲：(1)以房產原值爲計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1...

一、二手房產增值稅由哪方承擔?滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東淨到手價不負責稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數...

購買新商品房，此時由於本身就沒有房產證，因此是新辦房產證。而要是購買的是二手房的話，那隻需要辦理房產證的過戶就可以了。不管是新辦房產證還是進行過戶，此時都需要交納相應的手續費。那辦理二手房過戶時有哪些手續費呢...

一、二手房買賣房東違約怎麼賠償1、如果想繼續履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。...

房價上漲二手房賣家毀約的，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，並要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同。【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行...

租房合同違約">租房合同違約房屋轉租">房屋轉租房屋租賃糾紛">房屋租賃糾紛購房意向書">購房意向書養老保險">服刑人員養老保險入室盜竊罪">入室盜竊罪在二手房買賣過程中，只有最終完成了過戶手續，才標誌着二手房...

二手房交易注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的...

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花...

二手房個人所得稅由賣方交。如果滿兩年且爲賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅。如果滿兩年爲賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個人所得稅、1.5%契稅。如果未滿兩年（無論是否爲賣方唯一住宅），都需要繳納1%個人所得稅、5.6%營業稅...