房屋買賣律師解答

有。根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效爲三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法...

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費...

1、以合同約定爲準合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，儘量在購房合同或補充條約中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家、開發商需返還首付款。2、合同無約定或約定不...

農村房屋的買賣有不同於城市，究其原因主要是由於農村土地所有權歸村集體，所以就容易發生農村房屋買賣糾紛。那作爲購房者，在能不購買農村房屋的情況下，就儘量不要購買，以免給自身造成不必要的損失。而在產生了相關糾紛之後...

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。同時要要注意：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條...

這主要取決於兩個時間段，第一是報紙的公告時段，在公告期間內是不能補辦的，大部分地區的公告時間是6個月;第二是房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第34條的規定房地產開發企...

購房合同是否能更名需要根據具體情況而定。1、根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所...

帶着雙方的身份證，房產買賣協議，房產證，公證申請書等資料，到房產所在地公證機構辦理。具體程序參考《公證程序規則》第十四條，公證事項由當事人住所地、經常居住地、行爲地或者事實發生地的公證機構受理。涉及不動產的公證...

現實生活中，經常要對二手房進行買賣，對於什麼樣的二手房不能買問題律師建議您，對以下二手房應當慎重考慮，以降低自己的風險購買係數：一、向銀行等機構設定抵押的二手房，這種二手房因爲產權不明確，部分產權屬於抵押狀態或者全...

首先，房子可以賣，但是要簽定協議，君子協議。其次，無房產證的房子法律規定不可以交易，不受法律所保護，如果房產證沒有下來，房產局也有備案了，這種情況下是很難直接過戶給買家的。存在很大風險，請謹慎考慮。法律依據：《房屋登記辦...

房屋買賣合同解除的方式有：第一種是約定解除，指的是合同有效成立之後，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關係溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權條件的約定...

如果是因爲房主原因造成合同無效或者房子確實存在詐騙情形的，能得到經濟賠償。因爲法律規定，合同無效有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。【法律依據】《民法典》第一百四...

買賣農村宅基地不構成犯罪，但屬於無權處分。宅基地屬於集體所有，不能轉讓。法律規定，農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。《農村宅基地管理辦法》第八條農村村民宅基地的所...

房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有...

房屋買賣合同丟失情況處理如下：一、檢視產權證是否還在，合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局，看是否有記錄。四、房產過戶登記,如果登記了，就可以證明房子的所有權是歸屬，補辦房產...

(1)已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。(2)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。(3)按提供預售的商品房計...

房產買賣經濟糾紛時效有三年。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律...

根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效爲三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法院請...

買賣流程：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；三、籤合同：買賣雙方協...

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申...

遇到賣方違約，買方一般會當初簽訂的合同要求對方繼續履行，對方拒絕的可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商意見的，可以向人民法院起訴，法院會法律規定來處理。【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合...

簽訂商品房預售合同：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證;2、認真閱讀開發商制定的格式條款;3、注意土地使用年限;4、明確約定抵押權的處理方式;5、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任;6、仔細瞭解開發商的...

理論上更名費應由原買方、新買方、開放商協商一致更名的費用多少，但是在現實中，開發商處於強勢地位，決定這着能否更名以及負責辦理更名的手續，因此，更名費多少往往由開發商來決定，該更名沒有法律或者行業規範來規定。法律依...

單只是過戶手續，半天就能搞定，整個二手房完成交易，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地區有差異，以下是重慶地區的完成標準，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付首...

房屋買賣的前提條件之一就是雙方的身份確認，如果雙方的身份與房屋上面登記一致，那麼房屋所有人就可以對房屋進行處置，包括買賣。離婚房屋在完成過戶後，產權歸屬明確。之後房屋所有人就可以進行買賣。對於是否需要等待多久...