房屋租賃律師解答

這個要看租房合同中有沒有簽訂履約定金罰則：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”如果沒有簽訂定金罰則，可以退。還有定金的數額不能超過合同標...

作爲上海市的租房羣體當中的一員，在上海市政府正式決定實行租售同權的這一政策以後，想必很多人都是非常激動的。在上海的教育、醫療資源本就已經非常緊張的情況下，上海市政府也決定正式引入租售同權，無疑就代表着上海市政...

租房押金收據甲方(收款方)：乙方(付款方)：甲方今收到乙方人民幣大小寫多少元作爲租房押金，以保證出租房屋內的家電等公共設備的正常使用。若乙方終止合租，則乙方付給甲方所在租期內的水電費後且家電等公共設備完好無損，甲方...

合同具有相對性，轉租合同簽訂成立後就對承租人和次承租人發生效力，此種情形一般認爲次承租人應當是善意不知情承租人是無權處分的行爲。故轉租合同生效後，因房東依法行使轉租合同解除權導致轉租合同無法實現的，承租人應當...

公共租賃租房是政府投資建設和籌集的，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易;5年後需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售...

公租房不可以轉租或出租，公租房轉租由市、縣級人民政府住房保障主管部門負責查處。根據《公共租賃住房管理辦法》，承租人有下列行爲之一的，應當退回公共租賃住房：(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;(二)改...

年人均可支配收入不高於29434元戶籍家庭可申請，因上位法擴大了保障對象範圍，《實施細則》的保障對象範圍也相應擴大，《廣州市公共租賃住房保障辦法》將戶籍家庭公共租賃住房保障範圍從低收入住房困難家庭擴大至中等偏下...

拖欠租金和轉租合同是否有效是兩個概念。拖欠租金可以要求承租人支付租金，如果承租人一直不支付租金，在一定條件下可以解除合同。而轉租則要看租賃合同中有沒有約定同意轉租條款，如果房東同意轉租的，那麼轉租就是合法的，反...

首先要與出租人溝通，確認出租人同意承租方轉租，並獲得其書面同意;並與原房東溝通次承租人是否直接支付給原房東，並溝通押金是否可以退回。尋找次承租人，並應與次承租人簽訂轉租合同。轉租期限不得超過原租賃合同剩餘租賃...

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否爲房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權)，在實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩;2、在租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電...

(一)申請人及共同申請人應當具有本市城鎮戶籍，並在本市工作或居住，但以下兩種情況除外：1.申請人配偶及未年滿18週歲子女非本市城鎮戶籍但在本市工作或居住的，應當作爲共同申請人;2.戶籍因就學、服兵役等原因遷出本市的，可...

本站特邀嘉賓上海市光明律師事務所副主任方燕律師爲您解答“房租逾期違約金怎麼算”：房租逾期違約金一般是由當事人在合同中自由約定。如果約定的違約金低於造成的損失的，承租人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;...

房屋租賃是指出租人(一般爲房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行爲。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。實踐中，租賃合同糾紛主要包括租賃合同效力認定、承租人對房屋進...

合同法（自2021年1月1日起廢止）沒有規定房屋租賃違約金的標準，由雙方協商確定，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生...

房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應當按租賃合同承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的，要賠償出租人的損失。出租人的損失爲在合同剩餘期間無法出租而導致的租金收益損失。即如果合同剩餘期限內房子...

轉租的注意事項：１、要先經過出租人的同意，纔可以將租賃物轉租給第三人；２、租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除...

需要繳納。有下列情形之一的，減徵或者免徵契稅：（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；（三）因不可抗力滅失住房而...

一、房屋租賃糾紛如何處理？在房屋糾紛賠償中，房屋租賃糾紛的解決方式如下：(一)協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。(二)協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。仲裁是...

《合同法》(自2021年1月1日起廢止）一百一十五條債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。一百一十七條因不...

一是，對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作爲所有權人享有處分權;已形成附合的裝飾裝修物區分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規則。...

一、租賃合同無效後的法律後果包括什麼？1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支援。當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照《民法典》的有關規定和相...

房屋租賃，要向房產管理部門登記備案。但未備案的房屋租賃合同仍然是合法有效的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責...

一、約定解除。1、當事人協商一致的，可解除合同;2、當事人可約定合同解除的條件，當條件成就時，合同解除。二、法定解除。1、因不可抗力致使不能實現合同的;2、合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明...

辦理房屋租賃登記證須知是：租賃雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、登記申請表、房屋所有權證、房屋租賃合同到房地產主管部門提出登記申請，或者書面委託他人代辦，審查透過交納稅費後三日內發放房屋租賃登記證。法律...

1、申請登記：保障性住房申請家庭應當由戶主(或持證人)向戶籍所在地鎮(鄉)人民政府、街道辦事處提出保障性住房書面申請，填寫審批表並提供相關資料。2、審覈公示：(1)各鎮(鄉)人民政府、街道辦事處應當就申請人進行審覈，提...