房產糾紛律師解答

一、出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎出租的房屋拆遷時，被拆遷人對作出的房屋徵收決定、房屋拆遷補償決定不服的，可能提起行政訴訟。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及...

一、民法典房屋買賣合同如何更名民法典規定，房屋買賣合同要更名的，雙方當事人可以協商，協商一致後可以變更房屋買賣合同的當事人。《中華人民共和國民法典》第五百四十三條【協議變更合同】當事人協商一致，可以變更合同。...

物業費發票如果是給公司提供物業服務了就可以開具公司擡頭的發票，否則開具公司擡頭的發票，會認爲虛開發票。發票是開給什麼單位或者個人看的，這作爲記賬憑證，可用於單位或個人的報銷。所以說發票的擡頭就是寫買方即購物人...

不動產權證比房產證產權內容更詳細。它們具體的區別如下：1．名稱不同房產證全稱爲中華人民共和國房地產權證；不動產證全稱爲中華人民共和國不動產權證書。2．性質不同不動產證是房產證和土地使用權證書的合二爲一。3．防輻射...

一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標準；（二）收入、財產低於規定標準；（三）申請人爲外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定...

一、房屋買賣合同無效有什麼具體情形房屋買賣合同無效的具體情形有：房地產分離出賣的；沒有合法有效的房屋預售證、現售證的；故意隱瞞產權主體問題的；故意隱瞞具有優先購買權的主體存在的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意...

一、民法典中二手房買賣不能過戶如何處理二手房買賣不能辦理過戶登記的，如果出售對對買受人進行欺詐的，買受人可以申請撤銷合同，要求返還購房款，並且賠償損失。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施...

一、公房承租人怎麼樣變更公房承租人的變更需要填寫書面申請，報送相關材料到住房保障管理部門審覈；住房保障管理部門對家庭申請情況進行復核，符合配租條件的公示10日；公示無異議的反饋變更意見給產權單位，產權單位辦理戶名...

開發商與業主是購房合同關係，開發商與物業管理公司是從關係或者合同關係。物業管理公司是開發商的分支機構或子公司的，屬於從屬關係；開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同，聘請物業管理公司進行前期物業管理的爲合...

一、承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付承租已轉讓的房屋應當向誰支付租金要看轉讓協議是否簽訂，房屋產權是否已經實際轉移。在老房東提供證據證明新房東已享有產權，通知承租人向新房東支付租金，並由新房東與承租人簽訂租...

一、租公租房會不會要簽訂租賃合同租公租房要簽訂租賃合同。合同需要寫明申請人的姓名和聯繫方式；公租房的位置和麪積；租賃期限；租金數額與交租時間；水、電、燃氣等相關費用的繳納標準與繳費主體；維修責任與違約責任。《民...

一、民法典規定終止租房合同須提前多長時間通知民法典規定終止租房合同一般須提前一個月通知，當事人另有約定的除外。一方可以與另一方協商一致終止租房合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向另一方送達退租通...

一、買的樓盤爛尾了怎麼辦1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程...

一、民法典中小產權房交易有效嗎買賣小產權房後，如果房屋買賣合同是依法成立的，具有法律效力，房屋不辦理產權登記的，不影響房屋買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行爲有效的條件】具備下...

一、中介買房定金能退嗎除非與中介簽訂的協議有特殊說明，不然一般來講定金是不可以退的，因爲定金是付給賣家的。若是買方單方面違約，中介公司還會要中介費。但是除了定金，因爲沒有產生實際房產交易，也不需要支付其他費用，如...

驗房的時候房子面積有誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還；未超出3%時據實結算...

一、民法典中買賣二手房要多久過戶手續進行二手房交易時，簽訂買賣合同，買受人交納購房款，並交納契稅後，可以申請房屋所有權轉移登記，不動產登記機構30天內完成登記手續。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自...

一、是否可以用購房合同抵押貸款購房合同不可以用來抵押貸款，如果想用房子抵押貸款的，必須要提供房產證，只有購房合同的情況下銀行或者借貸平臺是不會給辦理抵押貸款的。如果是用按揭房抵押貸款的，由於貸款未還完尚未取得...

一、民法典中購房合同撤銷重籤需多久民法典規定，購房合同出現可撤銷的情形時，當事人可在一年時間內申請撤銷，合同撤銷後不再具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百五十二條【撤銷權的消滅】有下列情形之一的，撤銷...

一、簽了買房認購合同定金能不能退簽了買房認購合同定金一般是不可以退的。但如果是因爲開發商違約導致合同無法履行的，則定金是可以退的，而且應當雙倍退還。如果是因爲不可歸責與買賣雙方的責任導致合同無法履行的，如不...

一、民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎民法典規定，房屋無房產證的，不影響房屋買賣合同效力，房屋買賣合同自成立後生效，但當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當...

一、貸款買房後無力償還房貸如何辦?貸款買房後無力償還房貸可以和銀行協商分期還款。按揭貸款對於借款人來說是存在一定的風險的，具體如下：(1)對自身收入預期存在偏差。由於借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水...

一、出租房能夠轉租嗎根據法律規定，出租房在經過出租人的同意且在租期內能夠轉租。承租人經出租人同意，能夠將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。《民法典》第七百一十六條承租人...

一、租房合同沒寫違約責任,能退房租嗎租賃雙方沒有約定違約責任的，承租人違約的，也要承擔違約責任，違約責任是屬於法定的責任。而房租退不退，依據實際情況而定。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事...

一、房產中心可否撤銷房屋產權證依據不動產登記暫行條例實施細則的規定，地產登記管理部門可以依職權撤銷房產證的，撤銷房產證後，要辦理註銷登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十八條有下列情形之一的，當事人可以申...