所以我的補償就該比別人低嗎？，因為是棚改

有網友諮詢愛土拆遷律師團：“我們小區要棚改了，但是房子的年代並不長。棚改是不是房屋拆遷補償會低一些?”的確，棚改給人的印象都是對落後老舊小區的改造，賣不出去，也沒人願意買，這樣的房子，拆遷補償咋個高的起來?難怪大家被拆遷方“棚改”了，心情都不好了。

棚户區改造是怎麼一回事?

棚户區改造是我國為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。目的是為了改善原棚户區居民的居住條件，是實打實的民生工程，更加具有急迫性，因而得到了很多政策性支持。

但是在實際棚改項目中已經違背了這個初衷，一旦被打上棚户區的標籤，就會出現被拆遷的房屋不值錢的假象，政府甚至制定出“一刀切”的補償標準，完全不考慮被拆遷户具體的房屋情況。

所以有些被拆遷户覺得非常委屈，自己的房子明明不破也不舊，怎麼就被劃入棚户區了呢?有的是綜合考慮周邊環境情況不適合單獨保留，於是一併納入徵收範圍。但是也不排除一些地區打着棚改的旗號，大肆進行商業開發的。

不管是哪種情況，被拆遷人都要明確自己的權利，爭取自己合理的補償，就算是棚改項目也應該享受應該享受的權利。

棚改區的居民有獲取公平補償的權利

大家一説起棚户區，印象中都是房屋破舊、環境髒亂差，自然感覺補償應該會很低。事實上很多棚改項目也是籠統的制定補償標準，並沒有充分考慮被拆遷户的房屋實際情況。

其實房屋的價值都應該按照房屋本身的市場價值來決定的，參考周邊同類房屋的房地產市場交易價格。不能因為是棚改項目就降低補償，甚至打包進行拆遷補償。

棚户區改造的政策是惠民、保障、安居，解決大家的住房問題，改善大家的生活環境，補償的實質是惠與羣眾，要保障拆遷之後的生活水平。如果被拆遷人越拆越窮就是不合理的。

依法評估、複核以及鑑定的權利

被拆遷的房屋價值最直接的依據就是房地產價值評估結果。因此，評估是確定房屋價值的重要程序。評估公司的選擇可以由徵收部門和被拆遷人協商選擇，或者投票，搖號，抽籤等方式，委託有資質的評估公司。其次，評估應當結合被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。最後，如果對評估機構不服，可以在規定的日期內申請複核，對複核結果有異議，還可以向評估專家委員會申請鑑定。

現實中，棚户區改造拆遷中評估程序不合理之處，比比皆是。地方上的評估公司，受到地方政府的干預，評估程序不合法，評估結構也難讓人滿意。這時候，就需要理性維權，通過合法的方式保障自己的利益不受侵害。

徵收補償方案的參與權

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條規定：拆遷補償方案，是房屋徵收部門擬定，報市、縣人民政府批准。經過論證的補償方案應該要進行公示，廣泛徵求公眾的意見，期限不得少於30日，並且房屋徵收管理部門應該將徵求意見情況和根據公眾意見修改情況進行公佈。被拆遷人要及時瞭解拆遷工作進展，關於拆遷補償方案也會組織聽證，被拆遷人要在聽證會中及時表達自己的意見和訴求，在拆遷的每個環節都保證自己的權益得到充分的實現。

棚户區改造也是屬於一般徵收拆遷的一種，既然是徵地拆遷那麼就應該秉承一個原則，就是不能降低被拆遷户的生活水平。不管是什麼項目徵地拆遷，只要權利被侵害，都要拿起法律武器積極爭取，化主動為被動。

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