買房違約定金如何處理的
一、買房違約定金如何處理的1、針對拒籤居間協議和拒收定金如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不籤，也不承擔什麼法律責...
房產糾紛律師解答-
![房貸提前還算不算違約？]()
房貸提前還算不算違約？
一、房貸提前還算不算違約?1、房貸提前還有可能算違約，依據我國相關法律的規定，房屋貸款提前還一般情況下是不算違約的，很多銀行也不收取違約金，但具體是不是屬於違約，要依據雙方簽訂的借貸合同而定。2、提前還貸需要支付...
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![租房前要明確什麼問題]()
租房前要明確什麼問題
（一）業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人，則可能存在代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的，則需有業主本人委託代理人的授權委託書原件；若存在轉租關係的，則需要業主本人同意轉租的書面證明文件原件。（二）明確租金和“押...
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![民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎]()
民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎
一、民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎和賣家籤的房產買賣合同，如果當事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行...
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![民法典中購房定金合同何時成立]()
民法典中購房定金合同何時成立
一、民法典中購房定金合同何時成立《民法典》中購房定金合同自交付定金時成立。定金是合同訂立、履行或解除的擔保，本質是以金錢作為擔保的擔保方式，隨着合同的存在而存在，具有預先支付性。《民法典》第五百八十六條當事...
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![廉租房住滿五年能買嗎]()
廉租房住滿五年能買嗎
不能。廉租房是解決低收入家庭基本居住問題所提供的政策性住房。住户只有居住權，沒有所有權，是不能對廉租房進行買賣的。對廉租房非法買賣的，會被取消廉租房資格。《廉租房保障辦法》第六條規定，市、縣人民政府應當根據當...
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![離婚房產過户多久後可以買賣]()
離婚房產過户多久後可以買賣
房屋買賣的前提條件之一就是雙方的身份確認，如果雙方的身份與房屋上面登記一致，那麼房屋所有人就可以對房屋進行處置，包括買賣。離婚房屋在完成過户後，產權歸屬明確。之後房屋所有人就可以進行買賣。對於是否需要等待多久...
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![杭州限購區域]()
杭州限購區域
自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購範圍，即在市區範圍內（包括上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大...
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![房產合同更名該如何辦理]()
房產合同更名該如何辦理
購房合同是否能更名需要根據具體情況而定。1、根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所...
在我國租賃押金是非法集資嗎
租賃押金都在生活當中是很常見的一種交易方式，不管在租房租車的時候，對方都會要求租賃者交一定的押金。其實有一部分人認為收押金是有一點不合理的，甚至會把租賃押金和非法集資這種違法亂級的事情聯想在一起。下面小編就...
房屋租賃律師解答-
![日租房怎麼做才算合法]()
日租房怎麼做才算合法
在實際生活中，日租房卻往往都是“無照經營”的，它們雖然在某種程度上為入住的旅客提供方便和快捷的入住方式，但是從法律角度上來説，是一種違法經營行為，房屋出租的時間再短，它也是一種租賃行為，是需要遵循相關的法律，同時，也存...
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![房產證寫了國有土地租賃的期限是多久？]()
房產證寫了國有土地租賃的期限是多久？
在我國，土地是歸屬國家所有的，但是即使是國有土地，居民也是有機會獲得土地使用權的，同時可以進行土地使用權租賃。但是國有土地使用權租賃年限也並不是永久的，國有土地的土地使用權最長租賃期限不能夠超過法律規定的同類用...
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![抵押的房屋能否進行租賃法律是怎麼規定的]()
抵押的房屋能否進行租賃法律是怎麼規定的
抵押的房屋可以進行租賃，房屋租賃不影響抵押權人實現其優先受償權，抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，但租賃權不能對抗抵押權。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債...
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![房屋到期中介不退押金要怎麼辦]()
房屋到期中介不退押金要怎麼辦
(1)去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，需要攜帶相關證據原件，事先查好房屋中介公司的營業地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可以工商局網站上都能查到)。(2)工商局的消費者投訴，還是最有用的辦法，如果工商局會...
二手房合同主要內容包含哪些
應該是二手房買賣合同。二手房買賣合同應當寫明確當事人基本信息，包括當事人的名稱或者姓名和住所等。接着將標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法等內容寫清楚，最後是雙方...
二手房糾紛律師解答-
![二手房墊資解押程序]()
二手房墊資解押程序
二手房解押的程序是：一、售房者向貸款銀行申請提前還款；二、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；三、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；四、銀行貸後管理中心出解押材料；五、到擔保公司辦理...
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![二手房交易税費與過户費怎麼算]()
二手房交易税費與過户費怎麼算
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過户登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過户土地收益金...
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![二手房的質量問題有哪些]()
二手房的質量問題有哪些
相較於一手房高昂的價格讓人望而卻步，二手房由於房價較低而受到中等收入家庭的青睞。同時，人們在購買二手房時要格外重視二手房可能會有的質量問題。具體來説，二手房的質量問題有哪些呢？要是你不清楚的話，請從下文中進行了...
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![二手房沒有房本可以貸款嗎]()
二手房沒有房本可以貸款嗎
沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。《到款...
房屋不住需要交物業費嗎
需要。因為物業公司不是針對於個別住户服務的，而是服務於整個小區的。所以，即使房屋不住，綠化帶、健身設備等公共設施，還有小區住户的公共安全，都是需要物業公司來維護。法律依據：《民法典》第九百四十四條業主應當按照約定...
物業糾紛律師解答-
![物業合同糾紛業主怎麼舉證責任及處理是怎樣的]()
物業合同糾紛業主怎麼舉證責任及處理是怎樣的
物業合同糾紛業主怎麼舉證責任及處理是怎樣的業主將車停放在指定的車位或車庫，就應視為將車委託給物業公司代為保障其安全。如發生被盜，作為業主，應當對如下事項承擔舉證責任：(1)將車停放在車位或車庫的事實;(2)盡到了該...
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![不住的房子也要交物業費嗎]()
不住的房子也要交物業費嗎
也是需要交納物業管理費的。根據《物業管理條例》第42條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。...
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![物業維修基金收取標準]()
物業維修基金收取標準
不同地方的政策是不一樣的，有些是按照總房款的2%,有些是按照建築面積來收取的。按一般規定，商品房維修基金的繳納以房屋總價為基礎，無論是多層、小高層還是高層，購房人與開發商按以下比例：1、無電梯的房子：購房人2%，開發商3%...
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![空置房物業費]()
空置房物業費
空置房物業費收取標準根據最高人民法院公佈的《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律問題的解釋》和《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律問題的解釋》規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供...
