國外徵地補償標準是什麼？
中國的快速崛起，給世界經濟帶來更大的活力，中國製造也成為世界其它國家所津津樂道的詞語。中國對徵地補償標準制定嚴格，落實得力，世界其它國家也有類似的徵地補償問題，那麼，國外徵地補償標準是什麼呢，下面就來跟隨小編一起了解一下。
一、土地徵用補償項目
1.對土地所有者的補償
關於土地徵用補償項目，儘管各國(地區)的規定不大相同，但基本上是以地價補償和地上物(土地改良物)補償為主。
補償項目除了考慮土地及其附帶資產的價格外，英國還綜合考慮了以下因素：
(1)因所徵用的土地一旦投入使用而導致的當事人所擁有的其他土地的價格的增加。
(2)徵地時，必須將徵用土地與當事人的其他土地劃開，因劃分使當事人蒙受損失。
(3)對當事人的財產造成不良影響，從而使當事人蒙受的損失。
(4)當事人被迫遷居別處或到其他地方經商所需要的合理費用。此外，還有經營外損失費的補償，例如英國有關土地徵用的條例規定，假如一個人在一塊農業用地上至少經營了三年，而由於徵地失去這種經營權，則他有權要求得到額外經營損失費，條件是他如果在英國境內在三年期限內開始經營另一塊農業單元。
(5)由於動亂而受到的損害;對於擁有者特殊經濟利益的干擾和相關範圍的影響;由於有害影響受到的損失。
(6)如果由於土地被徵用，當事人對所有權而重新確認時，在測量確認和產權登記方面所需的花費，以及可能繳納的印花税和其他税、費等。
(7)對當地民房的徵用要給予補償。例如澳大利亞，當進行強制性土地徵用時，當地居民的住房隨土地被徵用，失去了歇息的居所。他們應該享受10000澳元補助及其他相關的補償費。補償他們重新獲得相似條件住房的花費。
除了上面提到的補償費以外，在英國，當農民因徵地而離開其農場時，還能獲得一筆農場損失費，前提是：(1)他對被徵農地的使用期至少還有三年;(2)使用權的滅失是因為強制性徵地;(3)三年之內又開始在英國另一家農場從事農業生產。
2.對土地承租人的補償
許多國家規定，政府不僅要向土地所有者給予補償，而且還必須向承租人給予補償。例如，在英國，土地所有者、承租人和土地佔有者都能獲得補償。
加拿大明確規定要向承租人給予補償。政府根據以下因素確定對承租人的補償：(1)租賃期限以及租約上剩餘的年數;(2)有無續租權或續租的預期;(3)承租人對土地的投入。
韓國規定，要在土地所有人和關係人失去權利以前對各種權利人分別支付補償。
二、土地徵用補償項目的計價標準
關於土地徵用補償項目的計價標準，從各國(地區)情況來看，大致可分為三類：
1.按公平市場價格補償
即以被徵用土地徵用時在公開市場上能得到的公平市場價格為補償標準，“公平市場價格”的定義是買賣雙方願意接受的價格。大多數市場經濟國家採用這種方式，如英國、美國、我國香港地區等。
雖然這些國家都是以被徵土地和相關資產的市場價格為主要參考標準，但在市場價格的計算時間上仍然存在差異。
(1)政府徵地正式通告發布日的市場價格。
(2)最終裁決日的市場價格。
(3)正式徵用日的市場價格(實際佔有該土地的當日市價)如馬來西亞、德國、韓國、波蘭、美國、日本、香港、英國等。
在中國的香港特別行政區，補償標準為“財產徵收當日被徵用財產的公開市場價”。根據香港土地管理署的規定，確定被徵用財產的公開市場價值的基礎是“徵地當日同一地區同類財產的市場交易證據。評估過程包括比較被徵用的財產和同類財產的市場交易價，並且要根據如位置、環境、建築狀況…(以及建築所在土地的其他因素)…交易日期等各種因素進行必要的調整。”
(4)若干年前的被徵土地的市場價格。其目的是為了抑制土地投機，如瑞典、法國。
瑞典是以10年前該土地的市場價格為標準來計算土地徵用補償價格的。法國雖然參考土地徵用日的被徵土地周圍土地市場價格，但是還要以最終裁決日一年前的被徵土地的用途為準確定地價。因為土地用途是確定土地價格的重要標準，所以農業用地與商業用地當然不是一個水平的價格，法國的這種做法實際上是相對凍結了土地的價格，同樣是為了防止投機買賣土地。
2.按裁定價格補償
指按法定徵用裁判所或土地估價機構裁定或估定的價格補償，如法國以徵用土地周圍土地的交易價格或所有者納税時的申報價格為參考，由徵用裁判所裁定補償標準。
3.按法定價格補償
指按法律規定的基準地價或法律條文直接規定的標準補償。如韓國，在執行公示地價的地域，土地補償額以公示的基準地價為準(有時要根據實際情況予以修正)
4.按納税申報價格
有些國家還以所有者納税時的申報價格作為確定補償費參考確定價格，如法國、墨西哥、危地馬拉新加坡等。
在墨西哥，土地所有者有權獲得所有者為了税收目的申報的或認可的數額，這個數額可以根據以前的納税價值的改變進行調節。在新加坡，申報的納税價值是補償費最高限額，而危地馬拉城的最高限額是申報的納税價值加上30%.1980年薩爾瓦多出於土地改革的目的，使用了1976和1977年的納税價值。
有關國外徵地補償標準的相關資料就是以上這些，相信您在閲讀之後，應該對相關問題有所瞭解。我們可以看到，世界其它國家對徵地補償的標準也與中國的政策類似，基本都是貨幣安置或者實物安置。具體情況，建議結合實際問題諮詢律師。
