無證房屋拆遷補償低合法嗎

無證房屋在面臨拆遷的時候可能會遇到一個問題，相比於其他有證房屋，無證房屋的補償會低很多。這樣是合法的嗎?

眾所周知，國家對於農村徵地拆遷並沒有設置統一的補償標準線，各地補償金額的高低與經濟發展水平、地域及徵地用途密切相關。一般來説，越是經濟發達的地區，越是靠近城市的鄉村，徵地拆遷的補償金額更高。

徵地拆遷是一個複雜的系統工程，牽涉到政府、拆遷方、施工方、村委及農民等多方權益，一旦中間某一個環節處理不好，則很容易誘發拆遷矛盾，最為常見的便是農民的徵地補償款落實不到位。而且，農村宅基地及房屋拆遷往往又涉及到產權問題，在這個方面“無證”房產往往是吃虧的對象之一。那麼，農村宅基地房屋在沒有產權證的情況下，究竟能否獲得拆遷補償呢?

可以肯定的是，農村房屋拆遷一定會有補償，而有證與無證可能標準不一。因此，在牽涉到徵收拆遷補償事宜之際，咱農民首先要確定一件事，即有無房產產權證書。如果有，則意味着補償的標準相對而言高一些;而如果沒有，則需要判斷究竟是“無證”還是“缺證”，要知道缺證與無證是兩種截然不同的情況，與之對應的拆遷補償標準也不一。

1、如果被拆遷宅基地房屋“缺證”，比如户主只能提供集體建設用地使用證，而不能提供鄉村規劃建設許可證，那麼在這種情況下，拆遷房就不能認定房屋為違建而不予或少給補償。這是因為，許多省市在過去的若干年以來並沒有強制要求農民建房之初就一定要獲得鄉村建設規劃許可證，簡單來講出現這種現象屬於監管的疏忽，而並非農民的實際責任。因此，無論拆遷方給予何種理由認定“違建不給予補償”都是不合規的，咱農民要積極爭取。

2、是否被判定為“違規建築”，這一點也至關重要。大家都知道，近些年來國家對於佔用耕地或基本農田建房基本持零容忍態度，如果已經被政府認定為屬於違法建築，則依法拆除之後農民獲得賠償的可能性很小。不過，如果被拆遷房屋的年代距離現在已經十分久遠，且村委能夠證明其屬於被拆遷户的唯一住所，則農户可以積極爭取獲得更高的拆遷補償。然而，這裏需要注意的一點是，咱農民對於建房所佔用的土地屬性及用途一定要有清晰的認識，如果是名副其實的集體建設用地，則無需擔心，而如果從國土規劃的層面而言，農房所佔用的土地為農用地，則需要申請變更土地性質，否則，拿到拆遷款的可能性也很小。

3、房屋的建造年代及拆遷之際法律法規的適用性往往也是拆遷過程中咱農民需要重點考慮的一點，一般來説，建造的房屋年代越久遠(宅基地管理制度當時並不健全)，被拆遷房屋被認定為因歷史留意因素而形成的“無證房屋”的可能性及合理性就越大，而在這種情況下，依照《宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作問答》，也是准許其滿足一定的條件參與不動產權確權登記。如此一來便意味着，這種類型的無證農房享有同等獲取拆遷補償的權益。

“無證”並不代表違建，而在實際拆遷過程中如果遭遇拆遷方以“壓價”或“以拆違促拆遷”等方式來損害農户合法權益的，咱農民也應該積極向上級主管部門反饋，並學會用法律武器依法維護自身的合法權益。當然，在實際拆遷的過程中，一分錢都不補償的情況還是很少見的，針對無證房屋往往採取的還是“安慰性”補償措施，比如一平方補償幾百塊，與正常標準相差很遠。另外需要強調的一點是，如果農户的拆遷房是近幾年來因改建、擴建而形成的事實性違建農房，則違建或超佔的部分想要獲得賠償就難上加難了