二手房合同如何解除合同

在我國二手房買賣合同賣方如何解除合同

1、二手房買賣合同成立後，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。總的來説，最理想的狀態是：三方(買房，賣方，中間方)協商，若能達成和平解約，簽署解約協議即可!

2、一般情況：若其中一方單獨違約，三方協商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協議及賠付相關事宜!

各方不能協商一致的，均可向所在區域法院提起訴訟，依據合同條款法院判決，強制判決!

3、如果合同中沒有約定合同的解除條件，那麼按照法律規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、颱風等，在合同的履行過程當中發生此類事件，導致房屋滅失。

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，並明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。

(3)當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過户手續，超過半年或者一年仍未辦理過户手續，導致買方不能取得。