二手房尾款違約金怎樣算

二手房怎樣算違約金

合同約定違約金數額或者計算方法的，一般以合同約定為準。但根據法律規定，約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。雖然僅僅適用於商品房買賣合同，但對於二手房買賣也是具有參考價值的。

二手房交易過程中的違約行為：

1．出賣人逾期交房、逾期辦理過户手續、逾期遷出户口。

2．買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過户手續。

3．買方或賣方單方違約解除合同的違約責任。

4．房屋質量問題的違約責任。

5．房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任。

6．根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形。